Sunday, May 31, 2015

Bộ Tài Chính chưa đồng ý kinh doanh Casino tại Khánh Hòa

Cơ quan chủ trì xây dựng Nghị định Kinh doanh casino cho rằng một khi quy định này chưa được ban hành, việc bổ sung quy hoạch là không nên.
Góp ý với Chính phủ về đề xuất xây dựng khu giải trí quốc tế có casino của tỉnh Khánh Hòa mới đây, Bộ Tài chính tỏ quan điểm chưa nên điều chỉnh quy hoạch các dự án casino mà Thủ tướng đã ban hành. “Hiện Chính phủ đang trong quá trình soạn thảo nghị định về kinh doanh casino. Trước khi nghị định này ra đời, chưa nên đưa thêm dự án nào vào quy hoạch”, Bộ Tài chính nêu ý kiến.
Trong khi đó, tại một văn bản góp ý tương tự, Bộ Xây dựng chỉ nói rằng “UBND tỉnh Khánh Hòa cần báo cáo cấp có thẩm quyền cho phép” về nội dung đầu tư casino trong trung tâm giải trí quốc tế tại Cam Lâm.
Cơ quan quản lý quy hoạch cũng lưy ý địa phương phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư. “Phải bổ sung nội dung về vốn đầu tư, phương án huy động, thời hạn, tiến độ thực hiện. Cần có thêm tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của chủ đầu tư”, Bộ Xây dựng bày tỏ.
casino-9005-1431484721-8051-1431743074.j
Bộ Tài chính cho rằng việc bổ sung dự án casino vào quy hoạch hiện chưa thích hợp.
Tại tờ trình gửi Chính phủ trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết kiến nghị xây dựng khu giải trí có casino mà địa phương đưa ra dựa trên đề xuất của Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh. Tuy nhiên văn bản kiến nghị chưa có dòng nào về năng lực tài chính hay kinh nghiệm của nhà đầu tư – đơn vị lâu nay được biết đến chủ yếu với các dự án căn hộ tại TP HCM và các tỉnh phía Nam.
Theo tờ trình xin chủ trương, địa phương cho biết quy mô nghiên cứu lập dự án khu giải trí quốc tế có kinh doanh casino trên diện tích hơn 31 hécta, nằm độc lập trong khu vực vịnh đầm Thủy Triều (tại khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, thuộc huyện Cam Lâm) và nối với đất liền qua hai cây cầu. 
Trung tâm của dự án và cũng là điểm nhấn sẽ là khu khách sạn cao tầng tiêu chuẩn 5 sao có kinh doanh casino với diện tích hơn 37.000m2. 
Tiếp đó là khu biệt thự và resort nghỉ dưỡng có diện tích gấp hơn 3 lần khu khach sạn. Ngoài ra còn có một bến du thuyền khoảng 18.000m2. Phần đất còn lại dành cho cây xanh và giao thông.
Lãnh đạo địa phương hy vọng khi đi vào khai thác, đây không chỉ là địa điểm du lịch hấp dẫn với các hoạt động giải trí theo tiêu chuẩn quốc tế mà còn là nơi an cư, nghỉ dưỡng lý tưởng với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo số liệu từ Bộ Tài chính, hiện cả nước có 7 doanh nghiệp được cấp phép kinh doanh casino trong đó đáng chú ý nhất là dư án Hồ Tràm Strip (hoạt động từ tháng 7/2013) tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Nam Hội An (chưa triển khai) có vốn dự kiến từ 4 tỷ USD trở lên.
Ngoài ra các tỉnh Quảng Ninh và Kiên Giang cũng sẽ có casino tại Vân Đồn và Phú Quốc. Hải Phòng và Đà Nẵng cũng là địa phương có tên trong danh sách có dự án casino.
Một năm trước, trong một hội nghị về cải cách thể chế, Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư Bùi Quang Vinh từng than thở “rất mệt mỏi và chịu áp lực rất lớn” vì rất nhiều tỉnh xin làm casino. Ngoài các tỉnh có kinh tế phát triển thì Hà Giang – một địa phương thuộc diện nghèo nhất nước cũng từng xin mở casino.
Tại dự thảo Nghị định về loại hình kinh doanh casino đang được Bộ Tài chính chủ trì xây dựng, cơ quan này đề xuất người Việt Nam từ 21 tuổi trở lên có thể được vào chơi tại các điểm kinh doanh casino. 
Tuấn Phong

Posted By Unknown9:37 AM

Giá đất Đà Nẵng tăng mạnh nhất cả nước

Được điều chỉnh thêm 163% so với 2014, bảng giá đất của Đà Nẵng ghi nhận mức tăng mạnh nhất cả nước trong năm nay.
Theo bảng giá đất năm 2015, vừa được Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo Chính phủ, hầu hết giá đất ở tại các đô thị đều tăng so với năm trước.
Tại 15 đô thị loại I, Hạ Long (Quảng Ninh), Việt Trì (Phú Thọ), Huế (Thừa Thiên Huế), Quy Nhơn (Bình Định)… mức điều điều chỉnh từ 1,82% đến 40%. Riêng thành phố Đà Nẵng mức tăng là 163%, đưa giá cao nhất tại địa phương này đạt 44,2 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 10,5 triệu đồng so với giá trung bình của các đô thị cùng loại.
dat-dn-6903-1431749557.jpg
Sau khi điều chỉnh, giá đất cao nhất tại Đà Nẵng là 44,2 triệu đồng mỗi m2.
Dù Đà Nẵng có tốc độ tăng giá mạnh nhất, song thành phố Vinh (Nghệ An) mới là khu vực có giá đất ở đô thị cao nhất 51 triệu đồng mỗi m2 (không tính các đô thị đặc biệt). Trong khi đó, thành phố Đà Lạt (Lâm Đồng) có giá thấp nhất 18,1 triệu đồng mỗi m2. Hai đô thị đặc biệt là Hà Nội và TP HCM cũng được điều chỉnh tăng với giá cao nhất là 162 triệu đồng mỗi m2 tại các khu vực trung tâm thành phố.
Trong khi đó, giá đất tại các độ thị loại II  giảm 15,7 % so với năm 2014. Mức cao nhất là 36 triệu đồng một m2 (tại thành phố Hải Dương) và thấp nhất là 9,24 triệu đồng mỗi m2 (thành phố Bà Rịa-tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu). Đối với các đô thị còn lại giá dao động từ 6 triệu đến 15,6 triệu đồng một m2.
Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho biết, giá đất ở tại các địa phương tăng tại một số vị trí, đường phố, khu vực là do có đầu tư nâng cấp hạ tầng tốt hơn. Các khu vực được điều chỉnh giảm nhằm phù hợp với tình hình thực tế thị trường tại địa phương đó.
Thành Tâm

Posted By Unknown9:35 AM

Tiềm năng từ BĐS nghỉ dưỡng

Tăng trưởng GDP, mức chi tiêu của du khách, số lượng xe ôtô, tổng chiều dài đường cao tốc… đầy triển vọng trong nửa thập niên tới có thể thúc đẩy tiềm năng đầu tư của biệt thự hướng biển và bđs nghỉ dưỡng.
Tại hội nghị bất động sản vừa diễn ra với chủ đề “Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới”, Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner, Nguyễn Nam Sơn cho rằng bất động sản hướng biển là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn 2015-2020. Ông Sơn đưa ra hàng loạt dự báo có thể làm tăng sức hút của phân khúc này.
Thứ nhất: GDP Việt Nam đến năm 2020 sẽ bằng mức hiện nay của các nước ASEAN. 5 năm tới GDP Việt Nam có thể bằng GDP của Philippines, Singapore và Malaysia năm 2014 (lần lượt là 289-332 tỷ USD). Năm 2014 GDP đầu người TP HCM đạt 5.100 USD trong khi GDP đầu người Manila, Jakarta, Bangkok lần lượt là 8.572-14.925 USD. Riêng tại TP HCM, 5 năm tới GDP đầu người có thể đạt 8.800 USD, bằng với mức hiện nay của Manila, Jakarta và có thể chạm mốc 14.000 USD vào 2025, gần bằng Bangkok. Tăng trưởng GDP là nền tảng thúc đẩy tăng trưởng ngành du lịch nghỉ dưỡng.
Thứ hai: Năm 2013 mức chi tiêu của khách nội địa đạt 53 USD một ngày trong khi khách ngoại sẵn sàng trả 96 USD. Trong vòng 5 năm tới mức chi tiêu của khách nội địa có thể đạt 80 USD một ngày, bằng chi tiêu của khách ngoại năm 2007. Nhu cầu ở khách sạn của khách nội đã dịch chuyển từ 2 sao sang 3 sao khá lâu (10 năm) và có xu hướng nâng lên hạng 4 sao trở lên trong nửa thập niên tới.
Thứ ba: Tăng trưởng số lượng xe hơi trong nửa thập kỷ tới được dự báo khả quan. Hiện TP HCM có 700.000 ôtô, đến năm 2020 có thể tăng gấp 5 lần. Người đô thị đã dần hình thành văn hóa xe hơi, họ có thói quen tự lái ôtô ra khỏi thành phố để đi nghỉ cuối tuần hoặc các dịp lễ. 
Biệt thự hướng biển được dự báo đầy tiềm năng phát triển trong nửa thập niên sắp tới.
Thứ tư: Tổng chiều dài đường cao tốc TP HCM tính đến năm 2014 là 118 km và vẫn đang tiếp tục được mở rộng, nối dài thêm trong vòng nửa thập kỷ tới. Đây là điều kiện thuận lợi thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng ở các điểm đến mất 3 giờ di chuyển bằng ôtô.
Thứ năm: Xu hướng du lịch và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của tầng lớp trung lưu và người giàu có chuyển biến tích cực trong 10 năm qua. Năm 2005 tầng lớp trung lưu mới mua căn nhà đầu tiên và ở khách sạn 2-3 sao. Năm 2014 họ đã đầu tư bất động sản cho thuê lại và ở khách sạn 3-4 sao. Giai đoạn 2020-2025 nhóm người này sẽ đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi và cho thuê. Trong trường hợp ở khách sạn, phân khúc 4-5 sao sẽ được lựa chọn hàng đầu.
Thứ sáu: Lượng khách nội địa đang gia tăng nhanh chóng. Năm 2004 khách ngoại đạt 2,7 triệu lượt người, khách nội đạt 14,5 triệu. Một thập niên sau, tức đến năm 2014 khách ngoại vọt lên 8 triệu trong khi trong nước tiệm cận 36 triệu lượt người đi du lịch. Như vậy trong 10 năm, lượng du khách nước ngoài đã tăng thêm 5,3 triệu lượt đồng thời có thêm 21,5 triệu lượt khách nội địa. Nửa thập niên tới tốc độ tăng lượng du khách trong và ngoài nước sẽ nhanh và mạnh hơn do GDP đầu người của TP HCM có thể tăng gấp đôi hiện nay.
Tuy nhiên, dự báo táo bạo của ông Sơn bị hoài nghi. Ngay cả chủ đầu tư một khu resort tại Phan Thiết cũng cho biết: “Tôi rất băn khoăn về sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố biển nói riêng và Việt Nam nói chung”.
Bà chia sẻ, năm 2014 ngành du lịch gặp rất nhiều khó khăn do tình hình biển Đông, đồng Ruble rớt giá và khách ngoại sụt giảm rất mạnh. Bà cho hay gần đây tham dự một hội chợ tại châu Âu, bà ghi nhận được một số dự báo năm 2015 lượng khách châu Âu về Việt Nam cũng sẽ tiếp tục xu hướng giảm. Nữ doanh nhân này đánh giá một nền du lịch chỉ dựa vào khách nội địa là không an toàn và chưa thể gọi là phát triển bền vững.
Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, các thông số tăng trưởng GDP, mức chi tiêu, lượng khách, lượng ôtô, tổng chiều dài đường cao tốc, sự vươn lên của tầng lớp trung lưu đều có tác động rất lớn đến du lịch biển. Tuy nhiên, trong chu kỳ 5 năm còn rất nhiều nhân tố ngoại lực tác động vào thị trường nội địa. “Điểm rơi an toàn của thị trường biệt thự biển không phải là 5 năm mà cần đến 10 năm nữa”, ông nói.
Theo ông Nghĩa, các đô thị biển của Việt Nam cần một thập niên để hoàn thiện hạ tầng dịch vụ, hạ tầng xã hội để thúc đẩy và biến tiềm năng của du lịch biển thành sự thật. Hiện nay biệt thự biển chỉ thật sự hấp dẫn tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế… Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm.
Vũ Lê

Posted By Unknown9:34 AM

Friday, May 29, 2015

Bộ Tài Chính chưa đồng ý kinh doanh Casino tại Khánh Hòa

Cơ quan chủ trì xây dựng Nghị định Kinh doanh casino cho rằng một khi quy định này chưa được ban hành, việc bổ sung quy hoạch là không nên.
Góp ý với Chính phủ về đề xuất xây dựng khu giải trí quốc tế có casino của tỉnh Khánh Hòa mới đây, Bộ Tài chính tỏ quan điểm chưa nên điều chỉnh quy hoạch các dự án casino mà Thủ tướng đã ban hành. “Hiện Chính phủ đang trong quá trình soạn thảo nghị định về kinh doanh casino. Trước khi nghị định này ra đời, chưa nên đưa thêm dự án nào vào quy hoạch”, Bộ Tài chính nêu ý kiến.
Trong khi đó, tại một văn bản góp ý tương tự, Bộ Xây dựng chỉ nói rằng “UBND tỉnh Khánh Hòa cần báo cáo cấp có thẩm quyền cho phép” về nội dung đầu tư casino trong trung tâm giải trí quốc tế tại Cam Lâm.
Cơ quan quản lý quy hoạch cũng lưy ý địa phương phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư. “Phải bổ sung nội dung về vốn đầu tư, phương án huy động, thời hạn, tiến độ thực hiện. Cần có thêm tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của chủ đầu tư”, Bộ Xây dựng bày tỏ.

Bộ Tài chính cho rằng việc bổ sung dự án casino vào quy hoạch hiện chưa thích hợp.
Tại tờ trình gửi Chính phủ trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết kiến nghị xây dựng khu giải trí có casino mà địa phương đưa ra dựa trên đề xuất của Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh. Tuy nhiên văn bản kiến nghị chưa có dòng nào về năng lực tài chính hay kinh nghiệm của nhà đầu tư – đơn vị lâu nay được biết đến chủ yếu với các dự án căn hộ tại TP HCM và các tỉnh phía Nam.
Theo tờ trình xin chủ trương, địa phương cho biết quy mô nghiên cứu lập dự án khu giải trí quốc tế có kinh doanh casino trên diện tích hơn 31 hécta, nằm độc lập trong khu vực vịnh đầm Thủy Triều (tại khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, thuộc huyện Cam Lâm) và nối với đất liền qua hai cây cầu. 
Trung tâm của dự án và cũng là điểm nhấn sẽ là khu khách sạn cao tầng tiêu chuẩn 5 sao có kinh doanh casino với diện tích hơn 37.000m2. 
Tiếp đó là khu biệt thự và resort nghỉ dưỡng có diện tích gấp hơn 3 lần khu khach sạn. Ngoài ra còn có một bến du thuyền khoảng 18.000m2. Phần đất còn lại dành cho cây xanh và giao thông.
Lãnh đạo địa phương hy vọng khi đi vào khai thác, đây không chỉ là địa điểm du lịch hấp dẫn với các hoạt động giải trí theo tiêu chuẩn quốc tế mà còn là nơi an cư, nghỉ dưỡng lý tưởng với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo số liệu từ Bộ Tài chính, hiện cả nước có 7 doanh nghiệp được cấp phép kinh doanh casino trong đó đáng chú ý nhất là dư án Hồ Tràm Strip (hoạt động từ tháng 7/2013) tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Nam Hội An (chưa triển khai) có vốn dự kiến từ 4 tỷ USD trở lên.
Ngoài ra các tỉnh Quảng Ninh và Kiên Giang cũng sẽ có casino tại Vân Đồn và Phú Quốc. Hải Phòng và Đà Nẵng cũng là địa phương có tên trong danh sách có dự án casino.
Một năm trước, trong một hội nghị về cải cách thể chế, Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư Bùi Quang Vinh từng than thở “rất mệt mỏi và chịu áp lực rất lớn” vì rất nhiều tỉnh xin làm casino. Ngoài các tỉnh có kinh tế phát triển thì Hà Giang – một địa phương thuộc diện nghèo nhất nước cũng từng xin mở casino.
Tại dự thảo Nghị định về loại hình kinh doanh casino đang được Bộ Tài chính chủ trì xây dựng, cơ quan này đề xuất người Việt Nam từ 21 tuổi trở lên có thể được vào chơi tại các điểm kinh doanh casino. 
Tuấn Phong

Posted By Unknown7:08 AM

Tỷ phú Hồng Kông Kar Po Law và khối BĐS tỷ đô

Tỷ phú Hồng Kông Kar Po Law, Chủ tịch Tập đoàn China Infrastructure Investment Limited và Honesty Treasure International Holdings Limited, đồng thời là Giám đốc điều hành Lobo Investment Limited, đang có những động thái mới nhằm gia tăng khối tài sản tỷ đô của mình.
Hiện tại, với giá trị tài sản ròng ước tính gần 3 tỷ USD, ông đứng thứ 17 trong danh sách xếp hạng 50 người giàu nhất Hồng Kông, và cũng là người giàu thứ 554 trong danh sách tỷ phú thế giới của Tạp chí Forbes. Nhưng thứ hạng này có lẽ sẽ sớm thay đổi!
Vị tỷ phú vừa tạo sóng trong giới bất động sản châu Á khi quyết định mở rộng chuỗi khách sạn Park Hotel của ông sang Bali (Indonesia). Ông vừa mới ký kết hợp đồng quản lý với Tập đoàn phát triển bất động sản Twenty- On cho một resort tại Bali.
Law Kar Po từng rất nổi tiếng trong làng bất động sản Hồng Kông khi ông gây dựng và điều hành chuỗi khách sạn Park Hotel Group (hiện nằm trong Tập đoàn China Infrastructure Investment Limited). Chuỗi khách sạn này được Kar Po mua với giá rất hời từ hơn chục năm trước, vào thời điểm bệnh SARS đang hoành hành tại Hồng Kông. Sau khi được tiếp quản, Park Hotel đã mở rộng và có những bước đột phá đầu tiên trong ngành công nghiệp du lịch, khách sạn tại khu vực, khi chuỗi khách sạn này tấn công sang cả Trung Quốc đại lục và Nhật Bản. Tại Singapore, Park Hotel Group cũng được xây dựng 3 khách sạng hạng sang và rất hút khách.
Mặc dù bị ảnh hưởng ít nhiều bởi suy thoái kinh tế, song các khách sạn của Park Hotel vẫn hoạt động tốt nhất trong những khách sạn thuộc quản lý của cha con Law. Với lượng khách đến các khách sạn này luôn ở mức 95%, và từ 40 – 50% là du khách đến từ Trung Quốc đại lục
“Kế hoạch mở rộng của chúng tôi tại Singapore sẽ được hoàn thành khi danh mục đầu tư của chúng tôi tại đất nước xinh đẹp này bao gồm đủ 8 khách sạn. Quay trở lại và phát triển tiếp ở Hồng Kông là mục tiêu tăng trưởng tiếp theo của chúng tôi”, Giám đốc điều hành Law Allen (con trai của Law Kar Po) cho biết.
Việc kinh doanh khách sạn của cha con Law Kar Po được coi là rất khôn ngoan và hiệu quả, bởi ngoài việc mua đứt lại các khách sạn, họ thường thích mở rộng địa bàn hoạt động thông qua quan hệ đối tác hoặc các hợp đồng quản lý các khách sạn đang sẵn có nhưng hoạt động cầm chừng, vắng khách do cách quản lý điều hành hoặc quảng bá qua truyền thông không hiệu quả.
“Hiện tại, chúng tôi đang đàm phán với một số chủ khách sạn lớn về việc ký kết các hợp đồng quản lý với họ”, Law Allen tiếp tục chia sẻ. Anh cũng cho biết thêm, hiện tại là thời điểm tốt nhất để khai thác thị trường hợp đồng quản lý khách sạn. Và tham vọng của Park Hotel là sẽ đưa hơn 9.000 phòng khách sạn vào thị trường trong thời gian tới.

“Với chuyên môn quản lý được đào tạo bài bản và chứng thực qua chuỗi khách sạn Park Hotell của chúng tôi, sẽ giúp các khách sạn mới được ký hợp đồng quản lý này tăng sức cạnh tranh và thu hút được nhiều khách hơn”, Law nói.
Law Kar Po hy vọng sẽ kiếm được nhiều hợp đồng quản lý khách sạn hơn nữa, bởi mới gần đây ông đã bán đi Khách sạn Singapore Skyline của mình tại Singapore khi danh mục đầu tư 8 khách sạn tại nơi này còn chưa kịp hoàn thiện. Đây là một khách sạn được thiết kế rất táo bạo, với hình thức độc đáo và ấn tượng. Khách sạn gồm 336 phòng xây dựng trên mảnh đất được Park Hotel Group mua với giá 55,5 triệu USD vào năm 2006. Khách sạn này vừa được bán cho Công ty Ascendas Hospitality Trust với giá 242 triệu USD.
Theo Giám đốc điều hành Law Allen, Tập đoàn bán đi Skyline để tiếp tục đầu tư và phát triển hoàn thiện các khách sạn khác trở nên hoàn hảo như và hơn Skyline. Park Hotel Group hiện đang quản lý 12 khách sạn tại 5 quốc gia và 8 thành phố lớn trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Với 2.500 phòng khách sạn tại Hồng Kông, Trung Quốc đại lục, Singapore và Nhật Bản. Công ty dự kiến sẽ mở thêm hai khách sạn nữa tại Singapore và mở rộng lên 3.300 phòng trong năm 2015 này.
Tuy nhiên, Law Allen cũng cho biết thêm, Tập đoàn đã trở nên thận trọng hơn với thị trường bất động sản Trung Quốc vì nguy cơ dư thừa nguồn cung tại các thành phố hạng nhất.
“Chúng tôi sẽ quay trở lại thị trường đại lục trong khoảng thời gian 2 năm tới, sau khi nguồn cung hiện tại đã được thị trường hấp thụ”, ông chia sẻ.
Hiện nay, các dự án của cha con Law bao gồm các biệt thự sang trọng De Yucca tại Bắc Hồng Kông. Đây từng là điểm nóng lãng mạn cho các cặp vợ chồng ở thập kỷ 50 – 60 của thế kỷ trước. Dự án này dự kiến sẽ ngốn nhiều triệu USD để lại được quay trở lại thành điểm đột phá của thị trường trong những năm tới.
Theo Kim Tuyến(Theo báo chí nước ngoài)

Posted By Unknown7:06 AM

Thursday, May 28, 2015

Luật Kinh doanh bất động sản: bảo đảm bằng giá

Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7 tới đây được kỳ vọng sẽ bảo vệ và tăng thêm niềm tin cho khách hàng.
Theo quy định mới, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng đảm bảo trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà.
Quy định mới này không chỉ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường mà còn giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án.
Tránh rủi ro cho khách hàng
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho hay hình thức bán nhà hình thành trong tương lai trước đây tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và trên thực tế đã xảy ra một số vụ lừa đảo.
“Tới đây, nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Việc bảo lãnh của tổ chức tín dụng sẽ giúp hạn chế rủi ro và là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng. Bởi vậy, không nên quan niệm đây là quy định ‘siết’ hay ‘bóp chặt’ doanh nghiệp bất động sản mà chỉ nhằm làm cho các chủ đầu tư phải nâng cao trách nhiệm và hoạt động minh bạch hơn,” Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà khẳng định.
Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng đồng tình với quan điểm này và cho rằng cơ quan quản lý nhà nước cần phân loại doanh nghiệp bất động sản để xếp ra nhóm không cần phải bảo lãnh và nhóm “bắt buộc” phải bảo lãnh.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, phân tích với các doanh nghiệp kinh doanh không hiệu quả trong thời gian dài, sử dụng vốn sai mục đích, bàn giao nhà chậm và không đúng như cam kết gây mất lòng tin với khách hàng thì cho dù đã khắc phục được lỗi lầm nhưng vẫn bắt buộc phải đóng bảo lãnh khi tiến hành những sản phẩm mới. Cùng đó, những doanh nghiệp bất động sản mới chưa xác định được năng lực cũng cần áp dụng chế định bảo lãnh…
Tại bản góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản, Hiệp hội bất động sản (HoREA) đồng tình với quan điểm bảo lãnh mua căn hộ giúp người mua nhà giảm thiểu rủi ro nhưng cho rằng phải chú ý đến sự công bằng về quyền lợi với nhà đầu tư.
Bởi vậy, điều khoản này, theo HoREA là không nên phân biệt cụ thể từng doanh nghiệp, mà bắt buộc tất cả các đơn vị đã tham gia hoạt động trong lĩnh vực này đều phải đóng bảo lãnh.
Tuy nhiên, nếu tất cả các doanh nghiệp đều phải thực hiện nghĩa vụ này sẽ đồng nghĩa với việc tăng chi phí và giá bán. Do đó, Hiệp hội này cũng kiến nghị: “Khi người mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.”
Phí bảo lãnh có khiến nhà tăng giá
Đây không chỉ là lo lắng của khách hàng mà cũng chính là băn khoăn của cả chủ đầu tư hoạt động trong lĩnh vực này khi ngày có hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản đang gần kề.
Theo Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Các chủ đầu tư phải chọn ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.
Khi thực hiện dự án bất động sản, chủ đầu tư phải đóng một khoản phí để tổ chức tín dụng đứng ra cam kết đảm bảo cho giao dịch thành công. Điều này cũng giống như hoạt động mở chứng thư đảm bảo (L/C) trong hoạt động thương mại – các chuyên gia kinh tế nhận xét.
HoREA cho rằng đây là một chế định mới nhưng sẽ làm phát sinh chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê nhà ở trong tương lai. Chủ đầu tư sẽ tính chi phí này vào giá bán căn hộ mà người tiêu dùng phải trả khi mua nhà.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn Địa ốc Đất Lành, cho rằng hiện nhiều đơn vị vẫn chưa biết rõ nội dung cụ thể để thực hiện quy định cũng như mức phí các ngân hàng sẽ áp dụng là bao nhiêu. Nếu mức phí thấp thì các ngân hàng thương mại cũng “ngại” không dám bảo lãnh vì bất động sản là sản phẩm có giá trị lớn. Còn phí bảo lãnh mà nhiều quá thì buộc các doanh nghiệp phải đẩy vào giá bán nhà mà người mua sẽ phải “gánh.” Bởi vậy, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên là vấn đề được quan tâm nhiều nhất hiện nay.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà khẳng định Luật đã quy định rõ nên tất cả các chủ đầu tư sẽ phải tuân thủ đúng bắt đầu từ 1/7 tới. Cùng đó, phía Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ sớm có văn bản hướng dẫn đối với các ngân hàng để có thể chính thức áp dụng việc bảo lãnh khi mua bán nhà hình thành trong tương lai.
Trước mốc 1/7 đang đến gần, nhiều khách hàng suy tính ký hợp đồng mua nhà sớm hơn dự định để “thoát” mức phí được cho là sẽ đổ lên giá bán mà khách hàng là người trực tiếp chịu. Cũng bởi vậy, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều dự án mới mở bán cấp tập trong quý Hai.
Mặc dù vậy, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, cảnh báo các khách hàng nên cân nhắc bởi nếu vội vàng sẽ có thể phải gánh những rủi ro nhất định. Đôi khi mức giá sau thời điểm 1/7 có thể cao hơn chút ít nhưng bù lại là sự an toàn tuyệt đối – điều mà bấy lâu nay người mua nhà luôn bị đẩy vào thế bất lợi hơn.
Theo Thu Hằng
TTXVN

Posted By Unknown8:09 PM

Luật Kinh doanh bất động sản: bảo đảm bằng giá

Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7 tới đây được kỳ vọng sẽ bảo vệ và tăng thêm niềm tin cho khách hàng.
Theo quy định mới, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng đảm bảo trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà.
Quy định mới này không chỉ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường mà còn giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án.
Tránh rủi ro cho khách hàng
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho hay hình thức bán nhà hình thành trong tương lai trước đây tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và trên thực tế đã xảy ra một số vụ lừa đảo.
“Tới đây, nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Việc bảo lãnh của tổ chức tín dụng sẽ giúp hạn chế rủi ro và là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng. Bởi vậy, không nên quan niệm đây là quy định ‘siết’ hay ‘bóp chặt’ doanh nghiệp bất động sản mà chỉ nhằm làm cho các chủ đầu tư phải nâng cao trách nhiệm và hoạt động minh bạch hơn,” Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà khẳng định.
Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng đồng tình với quan điểm này và cho rằng cơ quan quản lý nhà nước cần phân loại doanh nghiệp bất động sản để xếp ra nhóm không cần phải bảo lãnh và nhóm “bắt buộc” phải bảo lãnh.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, phân tích với các doanh nghiệp kinh doanh không hiệu quả trong thời gian dài, sử dụng vốn sai mục đích, bàn giao nhà chậm và không đúng như cam kết gây mất lòng tin với khách hàng thì cho dù đã khắc phục được lỗi lầm nhưng vẫn bắt buộc phải đóng bảo lãnh khi tiến hành những sản phẩm mới. Cùng đó, những doanh nghiệp bất động sản mới chưa xác định được năng lực cũng cần áp dụng chế định bảo lãnh…
Tại bản góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản, Hiệp hội bất động sản (HoREA) đồng tình với quan điểm bảo lãnh mua căn hộ giúp người mua nhà giảm thiểu rủi ro nhưng cho rằng phải chú ý đến sự công bằng về quyền lợi với nhà đầu tư.
Bởi vậy, điều khoản này, theo HoREA là không nên phân biệt cụ thể từng doanh nghiệp, mà bắt buộc tất cả các đơn vị đã tham gia hoạt động trong lĩnh vực này đều phải đóng bảo lãnh.
Tuy nhiên, nếu tất cả các doanh nghiệp đều phải thực hiện nghĩa vụ này sẽ đồng nghĩa với việc tăng chi phí và giá bán. Do đó, Hiệp hội này cũng kiến nghị: “Khi người mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.”
Phí bảo lãnh có khiến nhà tăng giá
Đây không chỉ là lo lắng của khách hàng mà cũng chính là băn khoăn của cả chủ đầu tư hoạt động trong lĩnh vực này khi ngày có hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản đang gần kề.
Theo Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Các chủ đầu tư phải chọn ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.
Khi thực hiện dự án bất động sản, chủ đầu tư phải đóng một khoản phí để tổ chức tín dụng đứng ra cam kết đảm bảo cho giao dịch thành công. Điều này cũng giống như hoạt động mở chứng thư đảm bảo (L/C) trong hoạt động thương mại – các chuyên gia kinh tế nhận xét.
HoREA cho rằng đây là một chế định mới nhưng sẽ làm phát sinh chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê nhà ở trong tương lai. Chủ đầu tư sẽ tính chi phí này vào giá bán căn hộ mà người tiêu dùng phải trả khi mua nhà.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn Địa ốc Đất Lành, cho rằng hiện nhiều đơn vị vẫn chưa biết rõ nội dung cụ thể để thực hiện quy định cũng như mức phí các ngân hàng sẽ áp dụng là bao nhiêu. Nếu mức phí thấp thì các ngân hàng thương mại cũng “ngại” không dám bảo lãnh vì bất động sản là sản phẩm có giá trị lớn. Còn phí bảo lãnh mà nhiều quá thì buộc các doanh nghiệp phải đẩy vào giá bán nhà mà người mua sẽ phải “gánh.” Bởi vậy, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên là vấn đề được quan tâm nhiều nhất hiện nay.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà khẳng định Luật đã quy định rõ nên tất cả các chủ đầu tư sẽ phải tuân thủ đúng bắt đầu từ 1/7 tới. Cùng đó, phía Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ sớm có văn bản hướng dẫn đối với các ngân hàng để có thể chính thức áp dụng việc bảo lãnh khi mua bán nhà hình thành trong tương lai.
Trước mốc 1/7 đang đến gần, nhiều khách hàng suy tính ký hợp đồng mua nhà sớm hơn dự định để “thoát” mức phí được cho là sẽ đổ lên giá bán mà khách hàng là người trực tiếp chịu. Cũng bởi vậy, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều dự án mới mở bán cấp tập trong quý Hai.
Mặc dù vậy, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, cảnh báo các khách hàng nên cân nhắc bởi nếu vội vàng sẽ có thể phải gánh những rủi ro nhất định. Đôi khi mức giá sau thời điểm 1/7 có thể cao hơn chút ít nhưng bù lại là sự an toàn tuyệt đối – điều mà bấy lâu nay người mua nhà luôn bị đẩy vào thế bất lợi hơn.
Theo Thu Hằng

TTXVN

Posted By Unknown7:12 PM
Subscribe to: Posts (Atom)