Thursday, May 28, 2015

Thị trường đất nền tiếp tục lên ngôi

Sau 5 năm “ngủ đông”, thị trường bất động sản đã bừng tỉnh. Năm 2014 đã chứng kiến những giao dịch sôi động trong phân khúc nhà ở giá rẻ. Sang năm 2015, nhiều dự báo cho thấy thị trường đất nền tiếp tục lên ngôi.
Tóm tắt
- Thị trường đất nền hiện diễn ra khá sôi động tại các quận 2, 9, 7 và Thủ Đức. Tuy nhiên, tại phân khúc này đang chứng kiến một sự tăng giá mạnh  do tác động từ bảng giá đất mới được áp dụng vào đầu năm 2015.
- Theo khảo sát, giá đất thương mại của một số dự án nằm trên các đường như Phạm Hữu Lầu, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh hay Huỳnh Tấn Phát… đều không dưới 40 triệu đồng/m2.
- Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ, còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường, nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.

So với các phân khúc BĐS khác trên thị trường thì đất nền đang được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn. Một phần vì tâm lý người dân Việt Nam vẫn thích sở hữu một căn nhà riêng biệt hơn là sống trong các dự án chung cư, phần khác thị trường đang ấm lên nên kích thích nhu cầu mua đất nền hoặc nhà phố nhiều hơn.
Thị trường đất nền hiện diễn ra khá sôi động tại các quận 2, 9, 7 và Thủ Đức. Tuy nhiên, tại phân khúc này đang chứng kiến một sự tăng giá mạnh  do tác động từ bảng giá đất mới được áp dụng vào đầu năm 2015.
Tại khu vực quận Thủ Đức, dự án Arista Villas do Công ty Đông Sài Gòn đầu tư cũng ghi nhận sự sôi động trong giao dịch với 90 nền được giao dịch thành công trong những tháng đầu năm 2015. Không hề kém cạnh, dự án đất nền các tỉnh liền kề TP.HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Bình Dương và Đồng Nai, Long An đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là nhà đầu tư Sài Gòn.
Mới đây nhất, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa mở bán 39 nền đất diện tích từ 90-220 m2 thuộc khu đô thị cao cấp Jamona City, quận 7. Đây là những sản phẩm đặc biệt kết hợp để ở và kinh doanh thương mại nhưng giá bán chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ Sacomreal, các sản phẩm được chào bán lần này đều nằm trong khu vực quy hoạch trung tâm mua sắm – thương mại của khu đô thị Jamona City với số lượng giới hạn. Trong các đợt mở bán trước, toàn bộ sản phẩm tung ra thị trường đều đã tìm được người mua dù đó chỉ là những sản phẩm thông thường, không có tiềm năng khai thác thương mại. Do đó, khả năng “cháy hàng” trong đợt mở bán lần này là rất cao bởi Sacomreal không điều chỉnh giá tăng lên dựa trên giá trị mang lại cho khách hàng.
Trước đó, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến đã công bố mở bán chính thức 200 nền đất tại dự án Five Star Eco City – khu Lucky Land giai đoạn 1. Đến nay, hạ tầng của dự án đã hoàn thiện 80% với giá bán từ sáu đến 10 triệu đồng/m2.
Một đơn vị môi giới chuyển sang đầu tư là Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh cũng vừa tung ra thị trường dự án khu đô thị thương mại RichHome (phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Dự án có quy mô 4,7 ha gồm 272 nhà phố xây sẵn, diện tích 80-210 m2…
Theo khảo sát, giá đất thương mại của một số dự án nằm trên các đường như Phạm Hữu Lầu, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh hay Huỳnh Tấn Phát… đều không dưới 40 triệu đồng/m2. Những đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, Him Lam Kênh Tẻ thì giá lên đến cả trăm triệu đồng mỗi m2, thậm chí cao hơn. Đây là mức tăng cao nhất trong 6 tháng qua.
Lý giải về “cơn sốt” đất nền, ông Đỗ Hữu Khoa, Phó Tống giám đốc công ty Cityland, cho rằng các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam. Hiện nay, nếu nhà đầu tư tính toán kỹ thì sở hữu nhà phố hay đất nền vẫn chiếm ưu thế hơn vì chi phí đầu tư trên mỗi m2 hiệu quả hơn so với một m2 nhà chung cư. Tuy nhiên, do quỹ đất của chúng ta còn hạn chế nên việc phát triển đất nền không được thuận lợi, ngoại trừ những khu vực mới đô thị hóa tại các vùng ven thì phát triển nhà phố tốt hơn, cơ hội kinh doanh vẫn tốt hơn so với các dự án chung cư.
Cũng theo ông Khoa, bảng giá đất năm 2015 tăng mạnh đang tác động lớn thị trường đất nền.
Còn theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Nam Phát, thị trường tín dụng mở cùng với việc nền kinh tế đang ấm dần lên là động lực chính khiến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng ấm theo. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ, còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường, nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.
“Trong năm nay, đất nền hay nhà phố đều đang hưởng lợi từ sự phục hồi chung của thị trường. Phân khúc này vẫn có sự giao dịch đều, nhưng do nguồn cung hạn hẹp và phân tán nên vẫn chưa tạo ra được cơn sốt lớn”, ông Nam nhận định.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất lành, phân tích phân khúc này trong thời gian qua đang có sự chuyển biến tăng, tuy chưa nhiều vì cơ bản nhất là các dự án đều nằm xa trung tâm thành phố. Những dự án đất nền đang có sự tăng giá mạnh đều nằm tại những trục đường giao thông thuận tiện như đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đồng Văn Cống, các tuyến kết nối cao tốc… Thứ hai, mảng phân lô bán nền, đa phần do người dân tự làm và tự bán, một số đầu nậu nhỏ cũng tham gia. Do đó, hiện nay loại đất nền này đang tăng giá mạnh, tầm cỡ 1 triệu đồng/m2.
“Việc tăng giá bán nhà hay đất nền một cách vô tội vạ hiện nay sẽ mang lại những tác hại rất lớn cho thị trường. Trước mắt đó là dự án đột ngột tăng giá sẽ bán chậm lại ngay, và thị trường chỉ mới âm ấm lên chứ chưa phải là sốt nên người mua sẽ không chấp nhận cho việc tăng giá này và sẽ quay lưng với dự án”, ông Đực nói.
Đăng Khải

Posted By Unknown7:11 PM

Nâng vốn pháp định đối với doanh nghiệp bất động sản

iệc nâng vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) nhằm hạn chế tình trạng “tay không bắt giặc” diễn ra khá phổ biến thời gian qua.
Theo quy định mới tại dự thảo Nghị định, thay vì yêu cầu vốn điều lệ 6 tỷ đồng khi thành lập DN kinh doanh bất động sản như hiện nay, DN muốn đầu tư kinh doanh tại một số dự án phải có số vốn không thấp hơn 50 tỷ đồng. Với các dự án nhỏ hơn, không thuộc diện cơ quan thẩm quyền quyết định, con số này là 20 tỷ đồng.
Thực tế, thời gian qua, không ít DN đầu tư BĐS nhưng vốn pháp định chỉ bằng 1/3 so với dự án đầu tư, hoặc chỉ có vốn pháp định khoảng 6 tỷ đồng nhưng đầu tư dự án lên tới 20 tỷ đồng. Điều này đã tạo ra rủi ro lớn cho thị trường. 
 
Yêu cầu về vốn pháp định nhằm nâng cao năng lực doanh nghiệp BĐS.
Yêu cầu về vốn pháp định nhằm nâng cao năng lực doanh nghiệp BĐS.
Theo một báo cáo của hiệp hội BĐS TP HCM, phương án tài chính của các dự án phát triển nhà ở, doanh nghiệp chỉ có vốn chủ sở hữu 15-20% trên tổng mức đầu tư dự án, có đến 70-80% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản là vốn vay ngân hàng.
Những hậu quả về mua nhà dự án “bánh vẽ” của các doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính thời gian qua đã khiến cho không ít người mua nhà phải lao đao. Vì vậy, luật mới với quy định tăng vốn pháp định từ 6 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng là ràng buộc cần thiết bởi BĐS là lĩnh vực kinh doanh có điều kiện.

Bao nhiêu là đủ?

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng, việc tăng vốn pháp định theo như đề xuất của cơ quan soạn thảo Nghị định từ 20 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng là ưu đãi DN “nhà giàu”, chèn ép DN “nhà nghèo”. Trong khi đáng lý ra cơ quan quản lý cần có những giải pháp hỗ trợ cho nhóm đối tượng DN nhỏ và vừa.
Theo LS Trương Thanh Đức, Chủ tịch công ty luật Basico, quy định về vốn pháp định đổ đồng như Luật Kinh doanh bất động sản là không hợp lý. Tuỳ theo tính chất và quy mô, có thể phải cần vốn cao hơn hoặc thấp hơn nhiều mức 20 tỷ đồng. Chẳng hạn, dự án hàng chục nghìn tỷ, vì thì vốn có đưa lên 50 tỷ như Dự thảo nghị định hướng dẫn Luật thì vẫn là quá thấp. Ngược lại, đối với dịch vụ kinh doanh bất động sản thì không cần số vốn tới tiền tỷ.
Không ít chủ đầu tư
Không ít chủ đầu tư “tay không bắt giặc” gây hậu quả nghiêm trọng.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, đại diện GP Invest, cho rằng, đối với chủ đầu tư cần quy định vốn tối thiểu không được dưới 20% tổng vốn đầu tư toàn dự án. Theo ông Hiệp, kinh doanh dịch vụ bất động sản chỉ thuần túy môi giới, bán sản phẩm thì vốn có thể 20 tỷ đồng hoặc nhỏ hơn. 
Còn nếu quy định mức 50 hay 60 tỷ đồng, như vậy có doanh nghiệp có khoảng 200 tỷ đồng, họ đảm bảo đáp ứng quy định của luật, nhưng lại đầu tư cùng lúc 2-3 dự án thì cũng khó mà đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ, rốt cục khiến khách hàng bị thua thiệt.
Tại hội thảo mới đây, bà Phan Hải Anh, Phó giám đốc Sàn bất động sản Vingroup, nhìn nhận, vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản 50 tỷ đồng không phải đã đúng cho mọi dự án. Bởi, có những dự án lớn, ở các thành phố như Hà Nội, TP HCM,… thì vốn 50 tỷ không có ý nghĩa gì, trong khi có những doanh nghiệp ở tỉnh lẻ, vùng xa xôi thì dự án của họ nhỏ, 50 tỷ đồng cũng là cả một vấn đề.
Giải pháp được giới chuyên gia BĐS đưa ra là kiểm soát việc sử dụng các dòng vốn đưa vào kinh doanh của DN, thông qua việc bắt buộc DN công khai báo cáo tài chính và báo cáo kiểm toán hằng năm.
Vietnamnet

Posted By Unknown7:09 PM

Đại gia Hà Nội “sốt” địa ốc Sài Gòn

Sống và làm việc ở thủ đô nhưng nhiều người vẫn dốc vốn liếng vào Sài Gòn mua nhà đất. Làn sóng Nam tiến này được lý giải vì tỷ suất sinh lời của địa ốc Sài Gòn cao hơn, giá “mềm” và thanh khoản cũng tốt hơn.
Đầu năm 2015, ông Đông là chuyên viên cấp cao ngành tài chính, 43 tuổi, ngụ phố Lê Văn Lương, Hà Nội mang số vốn khá lớn đầu tư vào bất động sản TP HCM. Nhà đầu tư này gom 2 căn hộ cao cấp ở Phú Mỹ Hưng (quận 7) và một căn nhà phố mặt tiền quận 3 với tổng số tiền 20 tỷ đồng. Ông tiết lộ vì tất cả đều là nhà có thể vào ở ngay nên từ quý II/2015, tiền cho thuê khối tài sản này thu được 8.000 USD một tháng.
Ông Đông phân tích, sau khi khảo sát thị trường Hà Nội suốt năm 2014, nhận thấy dùng số tiền này mua bất động sản thủ đô cùng lắm chỉ tậu được một căn nhà phố gần khu trung tâm và một căn hộ cao cấp. Ước tính nguồn thu từ việc cho thuê 2 căn này tại Hà Nội cũng khá thấp, tầm 3.000-4.000 USD một tháng là hết cỡ, chỉ bằng một nửa lợi tức cho thuê tại TP HCM. Vì lý do này, ông mạnh dạn gom tất cả vốn liếng đổ vào miền Nam. “Một điểm nữa khiến tôi đặt cược vào bất động sản Sài Gòn là tính thanh khoản cao. Do thị trường TP HCM có quy mô lớn hơn và sôi động hơn nên dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê”, ông giải thích.
Trong khi đó, ông Tuân (đã về hưu) ngụ ở quận Hai Bà Trưng kể lại trải nghiệm đầy tiếc nuối khi chần chừ bán nhà ở thủ đô để dịch chuyển tài sản từ Hà Nội vào miền Nam. Năm 2001, ông Tuân kêu bán căn nhà một trệt hai lầu (khu đất rộng 4m, dài 20m) đường Lạc Trung, Hà Nội được định giá gần 7 tỷ đồng. Vào thời đó, số tiền này đủ mua được 3 căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng với thời giá 3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên khi đi khảo sát thực tế, do nhận thấy quận 7 vẫn còn vắng vẻ so với trung tâm Sài Gòn, ông Tuân kiên quyết giữ lại căn nhà ở thủ đô.
Đến năm 2013, tức 12 năm sau, căn nhà phố Lạc Trung được bán với giá xấp xỉ 12 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2001. Thế nhưng với số tiền này, để mua một căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng phải bù thêm chút ít vì giá đất tại đây đã tăng từ 3 triệu đồng mỗi m2 lên thành 60-70 triệu đồng một m2. “Mỗi lần nhớ lại thương vụ vuột mất 3 căn nhà phố đó (hiện có giá vài chục tỷ đồng) tôi đều không ngăn được cảm giác tiếc rẻ. Tôi không ngờ bất động sản Sài Gòn có tỷ suất sinh lời cao hơn Hà Nội đến vậy”, ông Tuân chia sẻ.
Sự năng động của trung tâm kinh tế lớn nhất nước cộng thêm giá nhà đất rẻ hơn so với Hà Nội đã khiến nhiều nhà đầu tư ngược dòng từ thủ đô vào Sài Gòn tậu bất động sản. Ảnh: QH.
Tuy nhiên, nhà đầu tư này tiết lộ, ông vẫn cảm thấy an ủi vì năm 2013 bán xong căn nhà ở Hà Nội thu về 12 tỷ đồng, ông đã gom được 4 lô đất tại quận 9, TP HCM và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. “Hiện nay bất động sản khu Đông Sài Gòn đang sôi động nhờ các tuyến đường cao tốc, vành đai, metro. Tôi nghĩ tuy muộn nhưng mình vẫn còn may mắn để thử cơ hội đầu tư địa ốc thứ hai tại Sài Gòn”, ông nói.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, qua khảo sát thực tế hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là 100, thì chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập trung 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc. Trong 7 năm bất động sản khủng hoảng, làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư Hà Nội nhạt dần. Thế nhưng từ cuối năm 2014 và đầu năm 2015 lượng giao dịch của giới đầu tư từ thủ đô vào TP HCM đã tăng trở lại.
Ông Quang phân tích, có nhiều nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM. Thứ nhất là khí hậu Sài Gòn dễ chịu hơn, kế đến là dân số và quy mô đô thị lớn hơn. Thứ ba, Sài Gòn là khu đô thị thương mại dịch vụ, các hoạt động này khiến thành phố trẻ trung, sôi động hơn.
Nút thắt thứ tư nằm ở giá cho thuê. Tại Hà Nội khai thác cho thuê chỉ đạt 3-4% một năm trên tổng giá trị tài sản, TP HCM đạt 5-6%. Sở dĩ giá thuê bất động sản TP HCM tốt hơn vì nhu cầu thuê lớn, diện tích để xe, lưu thông, dịch vụ đều vượt trội. Thêm nữa giá trị bất động sản TP HCM rẻ hơn Hà Nội nhưng kinh doanh hiệu quả hơn.
Cùng khoảng cách, giá nhà đất Hà Nội cao hơn Sài Gòn 30%, có trường hợp cao hơn gấp vài lần. Ví dụ đất quận 12 thuộc rìa trung tâm TP HCM khoảng 12 triệu đồng một m2 thì ở Hà Tây (rìa Hà Nội) có giá 30 triệu đồng, song cho thuê bất động sản tại quận 12 vẫn cao hơn Hà Tây. “Vì những điều này, người Hà Nội thích đầu tư địa ốc ở Sài Gòn là điều dễ hiểu”, ông Quang nói.
Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương nhận định, giá nhà đất TP HCM rẻ hơn, thanh khoản luôn cao hơn và tỷ suất sinh lời cũng vượt trội hơn Hà Nội có nguồn gốc sâu xa do lịch sử để lại.
Ông giải thích, cần hiểu Hà Nội có vị thế thủ đô. Quy mô trung bình, tập trung vào lõi 36 phố phường từ thời Pháp để lại, việc phát triển quy hoạch đô thị này hơi khó do nhiều di tích lịch sử cần được bảo tồn. Với vai trò là trung tâm văn hóa, chính trị của cả nước, sức chứa đô thị đang quá tải, tất nhiên giá bất động sản phải cực kỳ đắt đỏ. Trong lịch sử bất động sản toàn cầu, địa ốc thủ đô luôn có giá ngất ngưởng hoặc cao hơn so với các thành phố khác cùng lãnh thổ. “Đây gọi là ảnh hưởng của tâm lý thủ đô”, ông nói.
So với Hà Nội, theo ông Khương, Sài Gòn có quy mô lớn hơn cả về diện tích lẫn dân số, có sự tiếp nối, mở rộng, điều chỉnh quy hoạch tạo thuận lợi cho việc phát triển các vùng vành đai. Hạ tầng TP HCM cũng có xu hướng chạy trước Hà Nội. Sài Gòn là trung tâm thương mại dịch vụ giải trí nên sự năng động đã ảnh hưởng vào giá nhà đất. Dù là vùng ven hay trung tâm, giá bất động sản tại đô thị 10 triệu dân này đều rẻ hơn Hà Nội. Giá cả tác động tích cực đến thanh khoản, giúp mua bán dễ dàng hơn, cộng thêm dịch vụ tốt đã tạo nên sự sôi động ấn tượng của thị trường này.
Một chuyên gia có 12 năm buôn địa ốc cho rằng sự ưu ái của nhà đầu tư Hà Nội dành cho Sài Gòn ban đầu chỉ xuất phát từ quan niệm đầu tư cá nhân. Sau đó những cuộc di dân Nam tiến mang tính chất gia đình, làng xóm đã lây lan thành cộng đồng, lâu dần xu hướng này tích lũy thành làn sóng đầu tư đặc thù. “Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM một phần vì thói quen, mặt khác vì sự linh hoạt, hiệu quả, thuận tiện”, ông cho hay.
Vũ Lê

Posted By Unknown4:05 AM

Bất động sản đón dòng tiền kiều hối

Việt Nam là một trong 10 quốc gia nhận kiều hối nhiều nhất thế giới. Năm 2014, kiều hối về Việt Nam khoảng 12,5 tỉ USD. Đầu tư bất động sản đang nhận được khoảng 17-20% tổng lượng kiều hối. Đặc biệt việc nới lỏng các điều kiện để Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại VN đang khiến bất động sản hấp dẫn nguồn vốn này.



Nhận định trên được ông Neil Macgregor Tổng giám đốc điều hành Savills VN đưa ra tại hội thảo “Bất động sản VN trong bối cảnh kinh tế xã hội1995- 2014”, tổ chức ngày 21-5 tại TP.HCM.
Ông Neil Macgregor nói: “Việc chính phủ VN sửa đổi luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua sở hữu nhà sẽ tạo ra một làn sóng nhà đầu tư vào thị trường này.
Trong ngắn hạn các nhà đầu tư của Singapore sẽ đặc biệt quan tâm tới thị trường này vì biên độ lợi nhuận cao hơn nhiều so với trong nước họ. Điều này đang thể hiện rõ khi các chủ đầu tư Singapore cũng đầu tư nhiều dự án bất động sản tại VN trong thời gian qua.
Tiếp đến các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản cũng trở thành những khách hàng tiềm năng cho thị trường VN”.
Với việc tung ra một dự án chung cư cao cấp với tổng mức đầu tư 100 triệu USD tại TP.HCM, ông Mark K Acree đại diện tập đoàn bất động sản Hamon Developments (Anh) cho biết, dự án này được thiết kế vừa bán, cho thuê và tất cả các dịch vụ tiện ích nhằm đón đầu lượng khách hàng nước ngoài và Việt kiều trong thời gian tới.
Tuy nhiên ông Mark K Acree cho rằng trong ngắn hạn thị trường bất động sản VN khó có biến động giá bởi nguồn cung trên thị trường đang lớn.
Theo Cục đầu tư nước ngoài tính từ đầu năm đến nay đã có 1.196 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực xây dựng với tổng số vốn đăng ký khoảng 11,5 tỉ USD, chiếm 6,5% tổng số dự án và 4,5% tổng vốn đầu tư của cả nước và đứng thứ ba về ngành lĩnh vực thu hút FDI.
Quy mô bình quân dự án trong lĩnh vực xây dựng là 9,64 triệu USD. Riêng lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án đăng ký mới với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 327 triệu USD, chiếm 8,8% tổng vốn đầu tư.
Tuổi trẻ

Posted By Unknown4:03 AM

Đà Nẵng xóa sổ sân golf để xây công viên

Do hoạt động kém hiệu quả, sân golf có kinh phí xây dựng gần 30 tỷ đồng trong công viên Thống Nhất sẽ bị xóa sổ.

Tại cuộc họp thẩm định đổ án quy hoạch, kiến trúc định kỳ tháng 5/2015, Đà Nẵng đã thống nhất chủ trương đầu tư hơn 50 tỷ đồng nâng cấp, xây dựng Công viên Thanh Niên. Theo đó, Đà Nẵng sẽ xóa bỏ sân tập golf tại Công viên Thanh Niên để đầu tư sân tennis, bóng đá theo hình thức xã hội hóa.
 

Dự án sân tập golf thuộc công viên Thống Nhất có tổng kinh phí đầu tư lên đến gần 30 tỷ đồng, được đưa vào khai thác 8/2014.
Tuy nhiên, sau một thời gian, công trình bộc lộ nhiều hạn chế, hoạt động kém hiệu quả. Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã đề xuất UBND TP thực hiện xã hội hóa khai thác dịch vụ với giá 13 triệu đồng/tháng để thu vào ngân sách.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, như vậy, phải sau 200 năm mới thu hồi được vốn. Trong khi đó, tại khu Công viên đông nam Đài tưởng niệm, thành phố đã quy hoạch và Công ty TNHH Việt Lý đã đầu tư sân tập golf.
Vì vậy, Bí thư Thành ủy Trần Thọ và Chủ tịch UBND thành phố Huỳnh Đức Thơ đã thống nhất về chủ trương xóa bỏ sân tập chơi golf tại Công viên Thanh Niên.
Khối nhà sẽ chuyển sang làm văn phòng quản lý, mở các dịch vụ thể thao trong nhà như bóng bàn, tập luyện thể hình, võ thuật, khiêu vũ…; phần sân cỏ kêu gọi xã hội hóa, đầu tư xây dựng sân chơi tennis, bóng đá. 
Bên cạnh đó, theo đề nghị của sở Xây dựng, thành phố Đà Nẵng sẽ dành hơn 51.000m2 trong tổng diện tích gần 315.000m2 của công viên Thống Nhất để đầu tư xây dựng quảng trường phục vụ các hoạt động bên lề Hội nghị Cấp cao APEC 2017. Tổng mức đầu tư gần 50 tỷ đồng.
Đà Nẵng cũng đã thống nhất giao Tập đoàn Sungroup đầu tư làm công viên tại khu đất thu hồi từ sân tennis ở góc đường Bạch Đằng – Trần Phú và Quang Trung có diện tích 2.414m2. Khu vực này sẽ đầu tư sân khấu phục vụ cho các hoạt động âm nhạc đường phố, văn hóa văn nghệ, triển lãm ngoài trời và trồng cây xanh.
Ngoài ra, Đà Nẵng đề nghị Liên đoàn Xiếc Việt Nam chấm dứt việc cho thuê khu đất đã được quy hoạch và giao cho Liên đoàn xây dựng Rạp xiếc; đồng thời nói rõ thời gian triển khai dự án. Trường hợp Liên đoàn Xiếc Việt Nam không đưa ra được thời gian xây dựng dự án thì thành phố sẽ thu hồi, làm công viên.
Theo Cổng TTĐT Đà Nẵng

Posted By Thắng Lợi2:59 AM

Đầu tư tuyến metro số 2 gần 2,2 tỉ USD

Dự án này đã được phê duyệt với tổng mức đầu tư gần 1,4 tỉ USD nay có thể phải điều chỉnh tăng lên 2,2 tỉ USD. 

Ngày 21-5, Ban Quản lý dự án đường sắt đô thị TP.HCM cho biết đang đề nghị điều chỉnh bổ sung tổng mức đầu tư của dự án tàu điện ngầm Bến Thành – Tham Lương (tuyến metro số 2, giai đoạn 1).
Dự án này đã được phê duyệt với tổng mức đầu tư gần 1,4 tỉ USD, được vay từ Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB, 540 triệu USD), Ngân hàng Tái thiết Đức (KfW, 313 triệu USD) và Ngân hàng Đầu tư châu Âu (EIB, 195 triệu USD). Nay có thể phải điều chỉnh tăng tổng mức rất lớn với mức dự kiến mới sẽ là 2,2 tỉ USD. Được biết các nhà tài trợ sẵn sàng xem xét bổ sung vốn nhưng vẫn chờ yêu cầu chính thức về việc tài trợ bổ sung.
Theo Sở GTVT, tổng mức đầu tư dự kiến điều chỉnh lớn hơn nhiều so với tổng mức đã được phê duyệt nên việc đề nghị bổ sung là cần thiết song cần rà soát, điều chỉnh cho phù hợp.
Tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Tham Lương đã chậm khởi công và sẽ hoàn thành theo kế hoạch ban đầu (dự kiến khai thác trong năm 2018). Kế hoạch này được điều chỉnh, bắt đầu từ năm 2016 sẽ thực hiện việc bồi thường và dự kiến phải đến năm 2019 mới hoàn thành xây dựng và chính thức khai thác vào năm 2020.
Pháp luật TP.HCM

Posted By Thắng Lợi2:56 AM

Wednesday, May 27, 2015

Quan niệm mua nhà của khách hàng

Mê tín được xem là nhân tố quyết định khi mua nhà “hoàn hảo”. Nhiều đại lý bất động sản tiết lộ những quan niệm kỳ lạ họ từng gặp trong quá trình bán nhà đất cho khách hàng.

Ben Everest, đối tác tại LDG cho biết: “Số 8 được xem là con số may mắn trong nền văn hóa Trung Quốc. Do đó, con số này xuất hiện trên nhiều bảng chào giá. Ví dụ, một ngôi nhà có giá 595.000 bảng Anh, nhưng nó chỉ được chào bán với giá 5.888.888 bảng.
“Chúng tôi thật ngạc nhiên khi số lượng người mua giảm xuống vào thứ 6 ngày 13. Họ không trao đổi, buôn bán hay hoàn tất bất cứ thứ gì do quan niệm mê tín”, giám đốc của Sourching Property, Jo Eccles nói. Ông cho biết thêm: “Một khách hàng của chúng tôi sẽ không mua ngôi nhà nếu như họ thấy số nhà không phù hợp. Bà ấy thậm chí còn không xem những ngôi nhà như vậy cho dù nó quá hoàn hảo. Cuối cùng, chúng tôi phải thỏa hiệp với người dân tại khu Mayfair, nơi bà mua ngôi nhà. Họ chấp nhận cho bà thay đổi số nhà, cũng như hòm thư trong hành lang xã”.


Tương tự như vậy, Camilla Dell, giám đốc của Black Brick chia sẻ: ” Những khách hàng châu Á, đặc biệt là người Trung Quốc rất mê tín về những con số bởi chúng ảnh hưởng đến công việc, tài sản của họ. Đa số người mua sẽ không mua bất cứ thứ gì có các con số 4, 17, 19 và 53. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản, 1, 2, 6, 8 và 68 lại được xem là những con số mang lại may mắn. Do đó, dù tin tin hay không, những con số này ảnh hưởng mạnh mẽ đến công việc tìm kiếm của chúng tôi. Chúng tôi phải tìm ngôi nhà nào có những con số may mắn trên để đảm bảo cho khách hàng”.
Đối với người Ấn Độ, Vastu Shastra là học thuyết lâu đời dựa trên những thiết kế về mặt định hướng và tác động lớn tới họ. Phần lớn nhà tại London không thuân theo học thuyết này. Điều này khiến cho việc tìm kiếm một ngôi nhà tốt trở nên khó khăn hơn.
“Một cặp vợ chồng trẻ mới chuyển đến một ngôi nhà ở Kent sau khi mua hơn 20 ngôi nhà. Họ nói rằng họ chỉ sống tốt khi ở trong những ngôi nhà có số nhà chẵn”, Juloa Price, giám đốc bán hàng và tiếp thị của Pentland Homes tiết lộ.
Đối với người Trung Quốc, phong thủy cũng đóng vai trò quan trọng khi mua nhà. Họ chuộng những ngôi nhà ven biển bởi chúng có phong thủy tốt và tạo cảm giác hài hòa, thân thiện với môi trường.
(Theo Kienthuc)

Posted By Thắng Lợi9:47 AM
Subscribe to: Posts (Atom)