Sunday, August 31, 2014
Friday, August 22, 2014
Nhà Phố Thương Gia Nam Long
I. Giới thiệu chung
Tọa lạc tại vị trí đắc địa tại trung tâm của cụm thương mại dịch vụ phục vụ cho toàn đô thị vệ tinh cửa Tây Tp. HCM. Phố thương gia Nam Long mang tới một cơ hội khác thác thương mại hiếm hoi khi bất động sản thương mại tại khu vực trung tâm ngày một khan hiếm và ngày càng trở nên đắt đỏ.
Hình cận cảnh cụm thương mại dịch vụ
Phố Nam Long nằm tại trung tâm của Thị trấn Bến Lức, trong tương lai sẽ phát triển thành đô thị kiểu mẫu và hiện đại. Cùng với đô thị Water Point, một dự án có quy mô 381 ha và là dự án lớn nhất của Tập Đoàn Nam Long, và Ehome City 120 ha tạo nên một quần thể đô thị kiểu mẫu lớn nhất phía Tây Tp. HCM tương lai phục vụ cho hơn 500.000 dân cư tại khu vực.
• Theo quy hoạch, năm 2020 sẽ hoàn thiện các tuyến đường huyết mạch. Năm 2030 các đô thị kết nối thành vùng trung tâm kinh tế đô thị cửa Tây Tp. HCM
• Cửa Tây Thành Phố, với Bến Lức là trung tâm sẽ kết nối đô thị dọc theo các tuyến đường huyết mạch với:
– Đô thị Đức Hòa
– Đô thị Tân An
– Đô thị Tiền Giang
– Đô thị Nam Sài Gòn
– Đồng Bằng Sông Cửu Long
• Theo quy hoạch 2020, tầm nhìn 2030, cụm đô thị này sẽ giảm tải dân số và hoạt động động thương mại cho trung tâm TPHCM.
• Kết nối với trung tâm TPHCM theo những tuyến đường trọng yếu: phía Bắc kết nối về Tp. HCM, phía Đông kết nối với Cần Giuộc, phía Nam kết nối với Tân An, phía Tây kết nối với Đức Hòa.
• Sau khi đồ án Quy hoạch chung được UBND tỉnh Long An phê duyệt, Bến Lức đã có Quy chế quản lý xây dựng theo quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị.
• Thiết kế nhà ở tại đây đều phát huy đặc trưng đô thị sông nước đồng bằng sông Cửu Long. Đồ án cũng đã xác định các khu vực mở rộng đô thị, xây dựng các khu đô thị mới đồng thời xác định các tuyến, khu cải tạo, chỉnh trang đô thị
• Với tầm nhìn trở thành một đô thị kiểu mới hiện đại, Phố Thương Gia Nam Long đước quy hoạch bài bản và chuyên nghiệp chứa đựng nhiều giá trị thương mại- kinh tế to lớn. Và là cơ hội không thể bỏ qua của bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào.
II. Vị trí đắc địa
• Quyết định số 589/QĐ-TTG của Thủ tướng Chính phủ : Về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau 2020
• Căn cứ Quyết định số 2621/QĐ-UBND ngày 30/7/2013 của UBND tỉnh Long An phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Bến Lức đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.
• Phát triển Bến Lức trở thành đô thị vệ tinh cửa Tây Bắc
• Là 1 trong 7 đô thị vệ tinh được quy hoạch của TP.
• Khu đô thị Bến Lức có vai trò trung tâm trong định hướng phát triển đô thị hành lang theo các tuyến đường trọng yếu.
MỘT VỊ TRÍ SÁNH NGANG VỚI CHỢ BẾN THÀNH
• Nằm ngay mặt tiền vành đai 4 lộ giới 70m,
• Đối diện trung tâm thương mại Sài Gòn Mall.
• Liền kề Nhà ga Metro đường sắt trên không.
• Đối diện chợ An Thạnh, Trung tâm tiện cưới Diamond Hall.
• Liền kề hơn 2.000 hộ dân với hơn 5.000 dân cư sinh sống.
• Liền kề khu đô thị Water Point 345 ha.
• Liền kề khu đô thị Ehome City
Tọa lạc tại vị trí đắc địa tại trung tâm của cụm thương mại dịch vụ phục vụ cho toàn đô thị vệ tinh cửa Tây Tp. HCM. Phố thương gia Nam Long mang tới một cơ hội khác thác thương mại hiếm hoi khi bất động sản thương mại tại khu vực trung tâm ngày một khan hiếm và ngày càng trở nên đắt đỏ.
Hình cận cảnh cụm thương mại dịch vụ
 |
| Đô thị kiểu mẫu tương lai |
• Theo quy hoạch, năm 2020 sẽ hoàn thiện các tuyến đường huyết mạch. Năm 2030 các đô thị kết nối thành vùng trung tâm kinh tế đô thị cửa Tây Tp. HCM
• Cửa Tây Thành Phố, với Bến Lức là trung tâm sẽ kết nối đô thị dọc theo các tuyến đường huyết mạch với:
– Đô thị Đức Hòa
– Đô thị Tân An
– Đô thị Tiền Giang
– Đô thị Nam Sài Gòn
– Đồng Bằng Sông Cửu Long
• Theo quy hoạch 2020, tầm nhìn 2030, cụm đô thị này sẽ giảm tải dân số và hoạt động động thương mại cho trung tâm TPHCM.
• Kết nối với trung tâm TPHCM theo những tuyến đường trọng yếu: phía Bắc kết nối về Tp. HCM, phía Đông kết nối với Cần Giuộc, phía Nam kết nối với Tân An, phía Tây kết nối với Đức Hòa.
• Sau khi đồ án Quy hoạch chung được UBND tỉnh Long An phê duyệt, Bến Lức đã có Quy chế quản lý xây dựng theo quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị.
• Thiết kế nhà ở tại đây đều phát huy đặc trưng đô thị sông nước đồng bằng sông Cửu Long. Đồ án cũng đã xác định các khu vực mở rộng đô thị, xây dựng các khu đô thị mới đồng thời xác định các tuyến, khu cải tạo, chỉnh trang đô thị
• Với tầm nhìn trở thành một đô thị kiểu mới hiện đại, Phố Thương Gia Nam Long đước quy hoạch bài bản và chuyên nghiệp chứa đựng nhiều giá trị thương mại- kinh tế to lớn. Và là cơ hội không thể bỏ qua của bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào.
II. Vị trí đắc địa
 |
| Hình ảnh cửa Tây Tp. HCM |
• Căn cứ Quyết định số 2621/QĐ-UBND ngày 30/7/2013 của UBND tỉnh Long An phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Bến Lức đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.
• Phát triển Bến Lức trở thành đô thị vệ tinh cửa Tây Bắc
• Là 1 trong 7 đô thị vệ tinh được quy hoạch của TP.
• Khu đô thị Bến Lức có vai trò trung tâm trong định hướng phát triển đô thị hành lang theo các tuyến đường trọng yếu.
 |
| (Sơ đồ vị trí) |
• Nằm ngay mặt tiền vành đai 4 lộ giới 70m,
• Đối diện trung tâm thương mại Sài Gòn Mall.
• Liền kề Nhà ga Metro đường sắt trên không.
• Đối diện chợ An Thạnh, Trung tâm tiện cưới Diamond Hall.
• Liền kề hơn 2.000 hộ dân với hơn 5.000 dân cư sinh sống.
• Liền kề khu đô thị Water Point 345 ha.
• Liền kề khu đô thị Ehome City
Tuesday, August 19, 2014
BĐS phân khúc trung – cao gợn sóng
Sự ấm lên của phân khúc căn hộ giá rẻ đang dần lan sang phân khúc hạng trung - cao cấp. Nhiều chủ đầu tư dự án khu Nam và khu Đông đã chuẩn bị tung thêm sản phẩm mới ra thị trường.
Thanh khoản cải thiện rõ nét
Theo thông tin từ Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng, trong đợt mở bán giai đoạn 4 gồm 69 căn hộ tòa nhà B dự án Green Valley vào cuối tháng 7 vừa qua, chỉ trong buổi sáng đầu tiên đã tiêu thụ thành công 81%.
Một số các dự án khác ở khu Nam và khu Đông như Him Lam Riverside, Sunrise City, Imperia An Phú, The Vista, Estella,… cũng đều ghi nhận lượng giao dịch được cải thiện đáng kể.
Khá đông khách hàng tham gia lễ mở bán một dự án căn hộ tại Q.7, TPHCM
Không hề thua kém, những dự án ở phân khúc trung cao cũng đang có những bứt phá về tốc độ tiêu thụ sản phẩm. Điển hình như Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long sau vài tháng chào bán dự án EHome 5 - The Bridgeview đã tiêu thụ 90% block B. Hiện dự án này đã xây xong phần thô, dự kiến khách hàng sẽ bắt đầu nhận bàn giao nhà từ quí 4 -2014, tức chỉ sau khoảng 12 tháng từ lúc khởi công xây dựng.
Dự án EHome 5- The Bridgeview của Nam Long thuộc phân khúc trung cao đã chuẩn bị cất nóc block A chỉ sau 6 tháng chào bán
Theo ông Ngô Hữu Trường, Tổng giám đốc Công ty La Bàn, có những tín hiệu cho thấy phân khúc căn hộ trung - cao cấp đang bước vào một chu kỳ mới khi hàng loạt dự án “trùm mềm” trước đây nay được khởi động trở lại. Bên cạnh đó, một số dự án mới cũng lần đầu tiên được chủ đầu tư công bố như Vinhomes Tân Cảng, The Vista Verde,…
“Sau Hà Nội, gần đây thị trường TPHCM cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng tăng giá và ‘giá chênh lệch’ ở một số dự án căn hộ trung - cao cấp. Điều này cho thấy khách hàng đã quay trở lại thị trường, tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư đã tốt lên dẫn đến tình trạng khan hàng, nhất là những dự án có vị trí tốt, giàu tiềm năng gia tăng giá trị khi thị trường phục hồi”, ông nhận định.
Trên thực tế, Công ty Nam Long cho biết trong tháng 9 này sẽ mở bán block A dự án EHome 5 The Bridgeview với mức giá điều chỉnh tăng lên. Ông Lê Minh Khánh, Giám đốc khối phát triển kinh doanh của Nam Long, cho biết block A được thiết kế đẹp hơn, sử dụng vật liệu tốt hơn so với block B, lại trong quá trình hoàn tất hồ sơ trở thành một trong những công trình tuân thủ quy chuẩn quốc gia đầu tiên tại khu vực TPHCM về sử dụng năng lượng hiệu quả nên giá được điều chỉnh tăng là chuyện bình thường.
Động thái gần đây của các chủ đầu tư khi bắt đầu đẩy mạnh triển khai nhiều dự án mới trong phân khúc căn hộ trung - cao cấp phần nào chứng tỏ họ đang kỳ vọng thị trường sắp phục hồi mạnh. Tuy nhiên, đầu tư ở thời điểm hiện tại thì ít nhất vài năm nữa mới có sản phẩm gia nhập thị trường. Do đó, những dự án đang được chủ đầu tư xây dựng vẫn nắm giữ nhiều lợi thế trong việc tìm kiếm khách hàng vì người mua nhà bây giờ đã khó tính hơn trước rất nhiều.
A.D
Khánh thành đường liên tỉnh Hà Nội –Hưng Yên
Sau hơn 4 năm xây dựng, dự án đã chính thức hoàn thành. Tuyến đường liên tỉnh Hà Nội –Hưng Yên, đoạn qua địa phận Hà Nội đã hoàn thành.
Sáng 19/8, UBND huyện Gia Lâm phối hợp cùng Liên danh Coma-Cotana đã tổ chức Lễ khánh thành đường Liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên, đoạn qua địa phận Hà Nội (Km0 – Km4+177.76) với tổng số vốn đầu tư cho dự án là 560 tỷ đồng.
Dự án được đầu tư xây dựng theo hình hợp đồng xây dựng –chuyển giao (BT), đoạn đường có chiều dài 4,2km rộng 40m 06 làn xe chạy, tốc độ tối đa 80km/h cùng giải phân cách cây xanh, hệ thống chiếu sáng, chỉ dẫn giao thông được đầu tư đồng bộ, hiện đại.
Khi đưa vào sử dụng, tuyến đường này sẽ đi qua khu đô thị Ecopark, kết nối tuyến đường Liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên có điểm cuối tại Km17+371 giao với QL.39 tại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu. Tổng vốn đầu tư cho toàn tuyến đường liên tỉnh dài 21km này lên tới gần 2.100 tỷ đồng.
Đây là tuyến đường quan trọng và có quy mô lớn đầu tiên kết nối trực tiếp khu vực Đông Nam của thành phố Hà Nội với khu vực Tây Bắc của tỉnh Hưng Yên. Khu vực đang phát triển nhiều đô thị vệ tinh như quận Long Biên, Gia Lâm (Hà Nội) và Văn Giang, Khoái Châu, Yên Mỹ (Hưng Yên).
UBND huyện Gia Lâm
Loạt dự án có giá chênh khủng hiện nay thế nào?
Chung cư Kim Văn Kim Lũ, VP6 Linh Đàm, Dự án Ao Sào từng là tâm điểm của thị trường BĐS Hà Nội với giá chênh cao ngất ngưởng hiện đang có tiến độ thi công khá nhanh.
Dự án chung cư CT11, CT12A, CT12B, CT12C nằm tại khu đô thị Kim Văn Kim Lũ (Phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) do Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư.
3 tòa CT12A, CT12B, CT12C có chiều cao thay đổi là 42 tầng (thiết kế trước chỉ là 36 tầng). Tòa CT11 cao 39 tầng, các căn hộ tại đây có diện tích từ 50 đến 70m2. Dự án được khởi công vào năm 2011 và dự kiến hoàn thành vào năm 2015. Hiện tại, tòa CT11 đã xây xong, 3 tòa còn lại chuẩn bị hoàn thiện xây thô.
Dự án tọa lạc tại mặt đường Nguyễn Xiển
Cổng vào công trình
Toàn cảnh dự án đang thi công nhìn từ mặt đường Nguyễn Xiền
Hiện nay các căn hộ thuộc tòa CT11 đã hoàn thiện và đang bàn giao cho khách
Tòa CT12A dự kiến sẽ bàn giao trong quý 4 năm nay
Hai tòa còn lại CT12A và CT12B sẽ được bàn giao cho khách hàng vào đầu năm 2015
Dự án được chủ đầu tư chào bán với giá từ 10– 14,5 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên để mua được căn hộ tại đây khách phải trả tiền chênh từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng/căn
Video tiến độ dự án
Chung cư VP6 Linh Đàm
Dự án này được Công ty tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Lai Châu mua lại từ tập đoàn Coma 18 (CIG) với giá 12 tỷ đồng. Sau đó, chung cư VP6 Linh Đàm được xin cấp phép chuyển từ nhà xã hội sang dự án chung cư thương mại với quy mô 41 tầng, tăng 16 tầng so với quy hoạch cũ.
Chung cư VP6 nằm cạnh đường cao tốc trên cao, khu đô thị Linh Đàm, Q. Hoàng Mai, Hà Nội có quy mô 2.600m2, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng. Công trình được khởi công vào ngày 01/01/2014 và dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2015. Hiện tòa VP6 đang triển khai phần thân.
Dự án tọa lạc tại khu đô thị Linh Đàm
Dự án này được Công ty tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Lai Châu mua lại từ tập đoàn Coma 18 (CIG) với giá 12 tỷ đồng. Sau đó, chung cư VP6 Linh Đàm được xin cấp phép chuyển từ nhà xã hội sang dự án chung cư thương mại với quy mô 41 tầng, tăng 16 tầng so với quy hoạch cũ.
Chung cư VP6 nằm cạnh đường cao tốc trên cao, khu đô thị Linh Đàm, Q. Hoàng Mai, Hà Nội có quy mô 2.600m2, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng. Công trình được khởi công vào ngày 01/01/2014 và dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2015. Hiện tòa VP6 đang triển khai phần thân.
Dự án tọa lạc tại khu đô thị Linh Đàm
Toàn cảnh công trình nhìn từ đường vành đai 3
Sau hơn 8 tháng khởi công, dự án đã xây đến tầng 19
Hiện các căn hộ tại đây mới được chủ đầu tư mở bán với giá từ 13 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT)
Tuy nhiên, trên thực tế thị trường giao dịch cao hơn khoảng 2 -3 triệu đồng/m2 tùy từng căn hộ.
Video tiến độ dự án
Dự án Ao Sào
Dự án Ao Sào (phường Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai) là tên gọi theo địa danh còn theo giấy tờ thì dự án có cái tên khá mỹ miều Lexington Estate. Công ty CP đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư dự án. Công trình có tổng diện tích 9,9 ha được thiết kế với 54 biệt thự, 12 biệt thự liền kề; 310 căn hộ.
Công trình được khởi công xây dựng từ năm 2011 nhưng phải tới cuối năm 2013 dự án này mới gây được sự chú ý của thị trường khi quảng bá “nhà liền kề rẻ hơn chung cư”. Tháng 1/2014 Sở Quy hoạch & Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND Q.Hoàng Mai công bố, bàn giao quy hoạch chi tiết 1/500 khu chức năng đô thị Ao Sào. Chủ đầu tư công bố dự kiến bàn giao nhà xây thô đã hoàn thiện mặt ngoài vào đầu quý IV/2014.
Vị trí dự án
Đường vào công trình
Các căn biệt thự tại đây đang xây thô đến tầng 3
Một số hạng mục khác đang được triển khai
Tuy nhiên, thực tế trên thị trường các căn biệt thự tại đây được bán với giá chênh lên tới cả chục triệu đồng/m2
Subscribe to:
Posts (Atom)
