Sunday, May 31, 2015

Bộ Tài Chính chưa đồng ý kinh doanh Casino tại Khánh Hòa

Cơ quan chủ trì xây dựng Nghị định Kinh doanh casino cho rằng một khi quy định này chưa được ban hành, việc bổ sung quy hoạch là không nên.
Góp ý với Chính phủ về đề xuất xây dựng khu giải trí quốc tế có casino của tỉnh Khánh Hòa mới đây, Bộ Tài chính tỏ quan điểm chưa nên điều chỉnh quy hoạch các dự án casino mà Thủ tướng đã ban hành. “Hiện Chính phủ đang trong quá trình soạn thảo nghị định về kinh doanh casino. Trước khi nghị định này ra đời, chưa nên đưa thêm dự án nào vào quy hoạch”, Bộ Tài chính nêu ý kiến.
Trong khi đó, tại một văn bản góp ý tương tự, Bộ Xây dựng chỉ nói rằng “UBND tỉnh Khánh Hòa cần báo cáo cấp có thẩm quyền cho phép” về nội dung đầu tư casino trong trung tâm giải trí quốc tế tại Cam Lâm.
Cơ quan quản lý quy hoạch cũng lưy ý địa phương phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư. “Phải bổ sung nội dung về vốn đầu tư, phương án huy động, thời hạn, tiến độ thực hiện. Cần có thêm tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của chủ đầu tư”, Bộ Xây dựng bày tỏ.
casino-9005-1431484721-8051-1431743074.j
Bộ Tài chính cho rằng việc bổ sung dự án casino vào quy hoạch hiện chưa thích hợp.
Tại tờ trình gửi Chính phủ trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết kiến nghị xây dựng khu giải trí có casino mà địa phương đưa ra dựa trên đề xuất của Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh. Tuy nhiên văn bản kiến nghị chưa có dòng nào về năng lực tài chính hay kinh nghiệm của nhà đầu tư – đơn vị lâu nay được biết đến chủ yếu với các dự án căn hộ tại TP HCM và các tỉnh phía Nam.
Theo tờ trình xin chủ trương, địa phương cho biết quy mô nghiên cứu lập dự án khu giải trí quốc tế có kinh doanh casino trên diện tích hơn 31 hécta, nằm độc lập trong khu vực vịnh đầm Thủy Triều (tại khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, thuộc huyện Cam Lâm) và nối với đất liền qua hai cây cầu. 
Trung tâm của dự án và cũng là điểm nhấn sẽ là khu khách sạn cao tầng tiêu chuẩn 5 sao có kinh doanh casino với diện tích hơn 37.000m2. 
Tiếp đó là khu biệt thự và resort nghỉ dưỡng có diện tích gấp hơn 3 lần khu khach sạn. Ngoài ra còn có một bến du thuyền khoảng 18.000m2. Phần đất còn lại dành cho cây xanh và giao thông.
Lãnh đạo địa phương hy vọng khi đi vào khai thác, đây không chỉ là địa điểm du lịch hấp dẫn với các hoạt động giải trí theo tiêu chuẩn quốc tế mà còn là nơi an cư, nghỉ dưỡng lý tưởng với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo số liệu từ Bộ Tài chính, hiện cả nước có 7 doanh nghiệp được cấp phép kinh doanh casino trong đó đáng chú ý nhất là dư án Hồ Tràm Strip (hoạt động từ tháng 7/2013) tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Nam Hội An (chưa triển khai) có vốn dự kiến từ 4 tỷ USD trở lên.
Ngoài ra các tỉnh Quảng Ninh và Kiên Giang cũng sẽ có casino tại Vân Đồn và Phú Quốc. Hải Phòng và Đà Nẵng cũng là địa phương có tên trong danh sách có dự án casino.
Một năm trước, trong một hội nghị về cải cách thể chế, Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư Bùi Quang Vinh từng than thở “rất mệt mỏi và chịu áp lực rất lớn” vì rất nhiều tỉnh xin làm casino. Ngoài các tỉnh có kinh tế phát triển thì Hà Giang – một địa phương thuộc diện nghèo nhất nước cũng từng xin mở casino.
Tại dự thảo Nghị định về loại hình kinh doanh casino đang được Bộ Tài chính chủ trì xây dựng, cơ quan này đề xuất người Việt Nam từ 21 tuổi trở lên có thể được vào chơi tại các điểm kinh doanh casino. 
Tuấn Phong

Posted By Unknown9:37 AM

Giá đất Đà Nẵng tăng mạnh nhất cả nước

Được điều chỉnh thêm 163% so với 2014, bảng giá đất của Đà Nẵng ghi nhận mức tăng mạnh nhất cả nước trong năm nay.
Theo bảng giá đất năm 2015, vừa được Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo Chính phủ, hầu hết giá đất ở tại các đô thị đều tăng so với năm trước.
Tại 15 đô thị loại I, Hạ Long (Quảng Ninh), Việt Trì (Phú Thọ), Huế (Thừa Thiên Huế), Quy Nhơn (Bình Định)… mức điều điều chỉnh từ 1,82% đến 40%. Riêng thành phố Đà Nẵng mức tăng là 163%, đưa giá cao nhất tại địa phương này đạt 44,2 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 10,5 triệu đồng so với giá trung bình của các đô thị cùng loại.
dat-dn-6903-1431749557.jpg
Sau khi điều chỉnh, giá đất cao nhất tại Đà Nẵng là 44,2 triệu đồng mỗi m2.
Dù Đà Nẵng có tốc độ tăng giá mạnh nhất, song thành phố Vinh (Nghệ An) mới là khu vực có giá đất ở đô thị cao nhất 51 triệu đồng mỗi m2 (không tính các đô thị đặc biệt). Trong khi đó, thành phố Đà Lạt (Lâm Đồng) có giá thấp nhất 18,1 triệu đồng mỗi m2. Hai đô thị đặc biệt là Hà Nội và TP HCM cũng được điều chỉnh tăng với giá cao nhất là 162 triệu đồng mỗi m2 tại các khu vực trung tâm thành phố.
Trong khi đó, giá đất tại các độ thị loại II  giảm 15,7 % so với năm 2014. Mức cao nhất là 36 triệu đồng một m2 (tại thành phố Hải Dương) và thấp nhất là 9,24 triệu đồng mỗi m2 (thành phố Bà Rịa-tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu). Đối với các đô thị còn lại giá dao động từ 6 triệu đến 15,6 triệu đồng một m2.
Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho biết, giá đất ở tại các địa phương tăng tại một số vị trí, đường phố, khu vực là do có đầu tư nâng cấp hạ tầng tốt hơn. Các khu vực được điều chỉnh giảm nhằm phù hợp với tình hình thực tế thị trường tại địa phương đó.
Thành Tâm

Posted By Unknown9:35 AM

Tiềm năng từ BĐS nghỉ dưỡng

Tăng trưởng GDP, mức chi tiêu của du khách, số lượng xe ôtô, tổng chiều dài đường cao tốc… đầy triển vọng trong nửa thập niên tới có thể thúc đẩy tiềm năng đầu tư của biệt thự hướng biển và bđs nghỉ dưỡng.
Tại hội nghị bất động sản vừa diễn ra với chủ đề “Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới”, Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner, Nguyễn Nam Sơn cho rằng bất động sản hướng biển là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn 2015-2020. Ông Sơn đưa ra hàng loạt dự báo có thể làm tăng sức hút của phân khúc này.
Thứ nhất: GDP Việt Nam đến năm 2020 sẽ bằng mức hiện nay của các nước ASEAN. 5 năm tới GDP Việt Nam có thể bằng GDP của Philippines, Singapore và Malaysia năm 2014 (lần lượt là 289-332 tỷ USD). Năm 2014 GDP đầu người TP HCM đạt 5.100 USD trong khi GDP đầu người Manila, Jakarta, Bangkok lần lượt là 8.572-14.925 USD. Riêng tại TP HCM, 5 năm tới GDP đầu người có thể đạt 8.800 USD, bằng với mức hiện nay của Manila, Jakarta và có thể chạm mốc 14.000 USD vào 2025, gần bằng Bangkok. Tăng trưởng GDP là nền tảng thúc đẩy tăng trưởng ngành du lịch nghỉ dưỡng.
Thứ hai: Năm 2013 mức chi tiêu của khách nội địa đạt 53 USD một ngày trong khi khách ngoại sẵn sàng trả 96 USD. Trong vòng 5 năm tới mức chi tiêu của khách nội địa có thể đạt 80 USD một ngày, bằng chi tiêu của khách ngoại năm 2007. Nhu cầu ở khách sạn của khách nội đã dịch chuyển từ 2 sao sang 3 sao khá lâu (10 năm) và có xu hướng nâng lên hạng 4 sao trở lên trong nửa thập niên tới.
Thứ ba: Tăng trưởng số lượng xe hơi trong nửa thập kỷ tới được dự báo khả quan. Hiện TP HCM có 700.000 ôtô, đến năm 2020 có thể tăng gấp 5 lần. Người đô thị đã dần hình thành văn hóa xe hơi, họ có thói quen tự lái ôtô ra khỏi thành phố để đi nghỉ cuối tuần hoặc các dịp lễ. 
Biệt thự hướng biển được dự báo đầy tiềm năng phát triển trong nửa thập niên sắp tới.
Thứ tư: Tổng chiều dài đường cao tốc TP HCM tính đến năm 2014 là 118 km và vẫn đang tiếp tục được mở rộng, nối dài thêm trong vòng nửa thập kỷ tới. Đây là điều kiện thuận lợi thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng ở các điểm đến mất 3 giờ di chuyển bằng ôtô.
Thứ năm: Xu hướng du lịch và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của tầng lớp trung lưu và người giàu có chuyển biến tích cực trong 10 năm qua. Năm 2005 tầng lớp trung lưu mới mua căn nhà đầu tiên và ở khách sạn 2-3 sao. Năm 2014 họ đã đầu tư bất động sản cho thuê lại và ở khách sạn 3-4 sao. Giai đoạn 2020-2025 nhóm người này sẽ đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi và cho thuê. Trong trường hợp ở khách sạn, phân khúc 4-5 sao sẽ được lựa chọn hàng đầu.
Thứ sáu: Lượng khách nội địa đang gia tăng nhanh chóng. Năm 2004 khách ngoại đạt 2,7 triệu lượt người, khách nội đạt 14,5 triệu. Một thập niên sau, tức đến năm 2014 khách ngoại vọt lên 8 triệu trong khi trong nước tiệm cận 36 triệu lượt người đi du lịch. Như vậy trong 10 năm, lượng du khách nước ngoài đã tăng thêm 5,3 triệu lượt đồng thời có thêm 21,5 triệu lượt khách nội địa. Nửa thập niên tới tốc độ tăng lượng du khách trong và ngoài nước sẽ nhanh và mạnh hơn do GDP đầu người của TP HCM có thể tăng gấp đôi hiện nay.
Tuy nhiên, dự báo táo bạo của ông Sơn bị hoài nghi. Ngay cả chủ đầu tư một khu resort tại Phan Thiết cũng cho biết: “Tôi rất băn khoăn về sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố biển nói riêng và Việt Nam nói chung”.
Bà chia sẻ, năm 2014 ngành du lịch gặp rất nhiều khó khăn do tình hình biển Đông, đồng Ruble rớt giá và khách ngoại sụt giảm rất mạnh. Bà cho hay gần đây tham dự một hội chợ tại châu Âu, bà ghi nhận được một số dự báo năm 2015 lượng khách châu Âu về Việt Nam cũng sẽ tiếp tục xu hướng giảm. Nữ doanh nhân này đánh giá một nền du lịch chỉ dựa vào khách nội địa là không an toàn và chưa thể gọi là phát triển bền vững.
Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, các thông số tăng trưởng GDP, mức chi tiêu, lượng khách, lượng ôtô, tổng chiều dài đường cao tốc, sự vươn lên của tầng lớp trung lưu đều có tác động rất lớn đến du lịch biển. Tuy nhiên, trong chu kỳ 5 năm còn rất nhiều nhân tố ngoại lực tác động vào thị trường nội địa. “Điểm rơi an toàn của thị trường biệt thự biển không phải là 5 năm mà cần đến 10 năm nữa”, ông nói.
Theo ông Nghĩa, các đô thị biển của Việt Nam cần một thập niên để hoàn thiện hạ tầng dịch vụ, hạ tầng xã hội để thúc đẩy và biến tiềm năng của du lịch biển thành sự thật. Hiện nay biệt thự biển chỉ thật sự hấp dẫn tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế… Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm.
Vũ Lê

Posted By Unknown9:34 AM

Friday, May 29, 2015

Bộ Tài Chính chưa đồng ý kinh doanh Casino tại Khánh Hòa

Cơ quan chủ trì xây dựng Nghị định Kinh doanh casino cho rằng một khi quy định này chưa được ban hành, việc bổ sung quy hoạch là không nên.
Góp ý với Chính phủ về đề xuất xây dựng khu giải trí quốc tế có casino của tỉnh Khánh Hòa mới đây, Bộ Tài chính tỏ quan điểm chưa nên điều chỉnh quy hoạch các dự án casino mà Thủ tướng đã ban hành. “Hiện Chính phủ đang trong quá trình soạn thảo nghị định về kinh doanh casino. Trước khi nghị định này ra đời, chưa nên đưa thêm dự án nào vào quy hoạch”, Bộ Tài chính nêu ý kiến.
Trong khi đó, tại một văn bản góp ý tương tự, Bộ Xây dựng chỉ nói rằng “UBND tỉnh Khánh Hòa cần báo cáo cấp có thẩm quyền cho phép” về nội dung đầu tư casino trong trung tâm giải trí quốc tế tại Cam Lâm.
Cơ quan quản lý quy hoạch cũng lưy ý địa phương phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư. “Phải bổ sung nội dung về vốn đầu tư, phương án huy động, thời hạn, tiến độ thực hiện. Cần có thêm tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của chủ đầu tư”, Bộ Xây dựng bày tỏ.

Bộ Tài chính cho rằng việc bổ sung dự án casino vào quy hoạch hiện chưa thích hợp.
Tại tờ trình gửi Chính phủ trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết kiến nghị xây dựng khu giải trí có casino mà địa phương đưa ra dựa trên đề xuất của Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh. Tuy nhiên văn bản kiến nghị chưa có dòng nào về năng lực tài chính hay kinh nghiệm của nhà đầu tư – đơn vị lâu nay được biết đến chủ yếu với các dự án căn hộ tại TP HCM và các tỉnh phía Nam.
Theo tờ trình xin chủ trương, địa phương cho biết quy mô nghiên cứu lập dự án khu giải trí quốc tế có kinh doanh casino trên diện tích hơn 31 hécta, nằm độc lập trong khu vực vịnh đầm Thủy Triều (tại khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, thuộc huyện Cam Lâm) và nối với đất liền qua hai cây cầu. 
Trung tâm của dự án và cũng là điểm nhấn sẽ là khu khách sạn cao tầng tiêu chuẩn 5 sao có kinh doanh casino với diện tích hơn 37.000m2. 
Tiếp đó là khu biệt thự và resort nghỉ dưỡng có diện tích gấp hơn 3 lần khu khach sạn. Ngoài ra còn có một bến du thuyền khoảng 18.000m2. Phần đất còn lại dành cho cây xanh và giao thông.
Lãnh đạo địa phương hy vọng khi đi vào khai thác, đây không chỉ là địa điểm du lịch hấp dẫn với các hoạt động giải trí theo tiêu chuẩn quốc tế mà còn là nơi an cư, nghỉ dưỡng lý tưởng với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo số liệu từ Bộ Tài chính, hiện cả nước có 7 doanh nghiệp được cấp phép kinh doanh casino trong đó đáng chú ý nhất là dư án Hồ Tràm Strip (hoạt động từ tháng 7/2013) tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Nam Hội An (chưa triển khai) có vốn dự kiến từ 4 tỷ USD trở lên.
Ngoài ra các tỉnh Quảng Ninh và Kiên Giang cũng sẽ có casino tại Vân Đồn và Phú Quốc. Hải Phòng và Đà Nẵng cũng là địa phương có tên trong danh sách có dự án casino.
Một năm trước, trong một hội nghị về cải cách thể chế, Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư Bùi Quang Vinh từng than thở “rất mệt mỏi và chịu áp lực rất lớn” vì rất nhiều tỉnh xin làm casino. Ngoài các tỉnh có kinh tế phát triển thì Hà Giang – một địa phương thuộc diện nghèo nhất nước cũng từng xin mở casino.
Tại dự thảo Nghị định về loại hình kinh doanh casino đang được Bộ Tài chính chủ trì xây dựng, cơ quan này đề xuất người Việt Nam từ 21 tuổi trở lên có thể được vào chơi tại các điểm kinh doanh casino. 
Tuấn Phong

Posted By Unknown7:08 AM

Tỷ phú Hồng Kông Kar Po Law và khối BĐS tỷ đô

Tỷ phú Hồng Kông Kar Po Law, Chủ tịch Tập đoàn China Infrastructure Investment Limited và Honesty Treasure International Holdings Limited, đồng thời là Giám đốc điều hành Lobo Investment Limited, đang có những động thái mới nhằm gia tăng khối tài sản tỷ đô của mình.
Hiện tại, với giá trị tài sản ròng ước tính gần 3 tỷ USD, ông đứng thứ 17 trong danh sách xếp hạng 50 người giàu nhất Hồng Kông, và cũng là người giàu thứ 554 trong danh sách tỷ phú thế giới của Tạp chí Forbes. Nhưng thứ hạng này có lẽ sẽ sớm thay đổi!
Vị tỷ phú vừa tạo sóng trong giới bất động sản châu Á khi quyết định mở rộng chuỗi khách sạn Park Hotel của ông sang Bali (Indonesia). Ông vừa mới ký kết hợp đồng quản lý với Tập đoàn phát triển bất động sản Twenty- On cho một resort tại Bali.
Law Kar Po từng rất nổi tiếng trong làng bất động sản Hồng Kông khi ông gây dựng và điều hành chuỗi khách sạn Park Hotel Group (hiện nằm trong Tập đoàn China Infrastructure Investment Limited). Chuỗi khách sạn này được Kar Po mua với giá rất hời từ hơn chục năm trước, vào thời điểm bệnh SARS đang hoành hành tại Hồng Kông. Sau khi được tiếp quản, Park Hotel đã mở rộng và có những bước đột phá đầu tiên trong ngành công nghiệp du lịch, khách sạn tại khu vực, khi chuỗi khách sạn này tấn công sang cả Trung Quốc đại lục và Nhật Bản. Tại Singapore, Park Hotel Group cũng được xây dựng 3 khách sạng hạng sang và rất hút khách.
Mặc dù bị ảnh hưởng ít nhiều bởi suy thoái kinh tế, song các khách sạn của Park Hotel vẫn hoạt động tốt nhất trong những khách sạn thuộc quản lý của cha con Law. Với lượng khách đến các khách sạn này luôn ở mức 95%, và từ 40 – 50% là du khách đến từ Trung Quốc đại lục
“Kế hoạch mở rộng của chúng tôi tại Singapore sẽ được hoàn thành khi danh mục đầu tư của chúng tôi tại đất nước xinh đẹp này bao gồm đủ 8 khách sạn. Quay trở lại và phát triển tiếp ở Hồng Kông là mục tiêu tăng trưởng tiếp theo của chúng tôi”, Giám đốc điều hành Law Allen (con trai của Law Kar Po) cho biết.
Việc kinh doanh khách sạn của cha con Law Kar Po được coi là rất khôn ngoan và hiệu quả, bởi ngoài việc mua đứt lại các khách sạn, họ thường thích mở rộng địa bàn hoạt động thông qua quan hệ đối tác hoặc các hợp đồng quản lý các khách sạn đang sẵn có nhưng hoạt động cầm chừng, vắng khách do cách quản lý điều hành hoặc quảng bá qua truyền thông không hiệu quả.
“Hiện tại, chúng tôi đang đàm phán với một số chủ khách sạn lớn về việc ký kết các hợp đồng quản lý với họ”, Law Allen tiếp tục chia sẻ. Anh cũng cho biết thêm, hiện tại là thời điểm tốt nhất để khai thác thị trường hợp đồng quản lý khách sạn. Và tham vọng của Park Hotel là sẽ đưa hơn 9.000 phòng khách sạn vào thị trường trong thời gian tới.

“Với chuyên môn quản lý được đào tạo bài bản và chứng thực qua chuỗi khách sạn Park Hotell của chúng tôi, sẽ giúp các khách sạn mới được ký hợp đồng quản lý này tăng sức cạnh tranh và thu hút được nhiều khách hơn”, Law nói.
Law Kar Po hy vọng sẽ kiếm được nhiều hợp đồng quản lý khách sạn hơn nữa, bởi mới gần đây ông đã bán đi Khách sạn Singapore Skyline của mình tại Singapore khi danh mục đầu tư 8 khách sạn tại nơi này còn chưa kịp hoàn thiện. Đây là một khách sạn được thiết kế rất táo bạo, với hình thức độc đáo và ấn tượng. Khách sạn gồm 336 phòng xây dựng trên mảnh đất được Park Hotel Group mua với giá 55,5 triệu USD vào năm 2006. Khách sạn này vừa được bán cho Công ty Ascendas Hospitality Trust với giá 242 triệu USD.
Theo Giám đốc điều hành Law Allen, Tập đoàn bán đi Skyline để tiếp tục đầu tư và phát triển hoàn thiện các khách sạn khác trở nên hoàn hảo như và hơn Skyline. Park Hotel Group hiện đang quản lý 12 khách sạn tại 5 quốc gia và 8 thành phố lớn trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Với 2.500 phòng khách sạn tại Hồng Kông, Trung Quốc đại lục, Singapore và Nhật Bản. Công ty dự kiến sẽ mở thêm hai khách sạn nữa tại Singapore và mở rộng lên 3.300 phòng trong năm 2015 này.
Tuy nhiên, Law Allen cũng cho biết thêm, Tập đoàn đã trở nên thận trọng hơn với thị trường bất động sản Trung Quốc vì nguy cơ dư thừa nguồn cung tại các thành phố hạng nhất.
“Chúng tôi sẽ quay trở lại thị trường đại lục trong khoảng thời gian 2 năm tới, sau khi nguồn cung hiện tại đã được thị trường hấp thụ”, ông chia sẻ.
Hiện nay, các dự án của cha con Law bao gồm các biệt thự sang trọng De Yucca tại Bắc Hồng Kông. Đây từng là điểm nóng lãng mạn cho các cặp vợ chồng ở thập kỷ 50 – 60 của thế kỷ trước. Dự án này dự kiến sẽ ngốn nhiều triệu USD để lại được quay trở lại thành điểm đột phá của thị trường trong những năm tới.
Theo Kim Tuyến(Theo báo chí nước ngoài)

Posted By Unknown7:06 AM

Thursday, May 28, 2015

Luật Kinh doanh bất động sản: bảo đảm bằng giá

Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7 tới đây được kỳ vọng sẽ bảo vệ và tăng thêm niềm tin cho khách hàng.
Theo quy định mới, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng đảm bảo trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà.
Quy định mới này không chỉ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường mà còn giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án.
Tránh rủi ro cho khách hàng
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho hay hình thức bán nhà hình thành trong tương lai trước đây tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và trên thực tế đã xảy ra một số vụ lừa đảo.
“Tới đây, nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Việc bảo lãnh của tổ chức tín dụng sẽ giúp hạn chế rủi ro và là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng. Bởi vậy, không nên quan niệm đây là quy định ‘siết’ hay ‘bóp chặt’ doanh nghiệp bất động sản mà chỉ nhằm làm cho các chủ đầu tư phải nâng cao trách nhiệm và hoạt động minh bạch hơn,” Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà khẳng định.
Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng đồng tình với quan điểm này và cho rằng cơ quan quản lý nhà nước cần phân loại doanh nghiệp bất động sản để xếp ra nhóm không cần phải bảo lãnh và nhóm “bắt buộc” phải bảo lãnh.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, phân tích với các doanh nghiệp kinh doanh không hiệu quả trong thời gian dài, sử dụng vốn sai mục đích, bàn giao nhà chậm và không đúng như cam kết gây mất lòng tin với khách hàng thì cho dù đã khắc phục được lỗi lầm nhưng vẫn bắt buộc phải đóng bảo lãnh khi tiến hành những sản phẩm mới. Cùng đó, những doanh nghiệp bất động sản mới chưa xác định được năng lực cũng cần áp dụng chế định bảo lãnh…
Tại bản góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản, Hiệp hội bất động sản (HoREA) đồng tình với quan điểm bảo lãnh mua căn hộ giúp người mua nhà giảm thiểu rủi ro nhưng cho rằng phải chú ý đến sự công bằng về quyền lợi với nhà đầu tư.
Bởi vậy, điều khoản này, theo HoREA là không nên phân biệt cụ thể từng doanh nghiệp, mà bắt buộc tất cả các đơn vị đã tham gia hoạt động trong lĩnh vực này đều phải đóng bảo lãnh.
Tuy nhiên, nếu tất cả các doanh nghiệp đều phải thực hiện nghĩa vụ này sẽ đồng nghĩa với việc tăng chi phí và giá bán. Do đó, Hiệp hội này cũng kiến nghị: “Khi người mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.”
Phí bảo lãnh có khiến nhà tăng giá
Đây không chỉ là lo lắng của khách hàng mà cũng chính là băn khoăn của cả chủ đầu tư hoạt động trong lĩnh vực này khi ngày có hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản đang gần kề.
Theo Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Các chủ đầu tư phải chọn ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.
Khi thực hiện dự án bất động sản, chủ đầu tư phải đóng một khoản phí để tổ chức tín dụng đứng ra cam kết đảm bảo cho giao dịch thành công. Điều này cũng giống như hoạt động mở chứng thư đảm bảo (L/C) trong hoạt động thương mại – các chuyên gia kinh tế nhận xét.
HoREA cho rằng đây là một chế định mới nhưng sẽ làm phát sinh chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê nhà ở trong tương lai. Chủ đầu tư sẽ tính chi phí này vào giá bán căn hộ mà người tiêu dùng phải trả khi mua nhà.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn Địa ốc Đất Lành, cho rằng hiện nhiều đơn vị vẫn chưa biết rõ nội dung cụ thể để thực hiện quy định cũng như mức phí các ngân hàng sẽ áp dụng là bao nhiêu. Nếu mức phí thấp thì các ngân hàng thương mại cũng “ngại” không dám bảo lãnh vì bất động sản là sản phẩm có giá trị lớn. Còn phí bảo lãnh mà nhiều quá thì buộc các doanh nghiệp phải đẩy vào giá bán nhà mà người mua sẽ phải “gánh.” Bởi vậy, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên là vấn đề được quan tâm nhiều nhất hiện nay.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà khẳng định Luật đã quy định rõ nên tất cả các chủ đầu tư sẽ phải tuân thủ đúng bắt đầu từ 1/7 tới. Cùng đó, phía Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ sớm có văn bản hướng dẫn đối với các ngân hàng để có thể chính thức áp dụng việc bảo lãnh khi mua bán nhà hình thành trong tương lai.
Trước mốc 1/7 đang đến gần, nhiều khách hàng suy tính ký hợp đồng mua nhà sớm hơn dự định để “thoát” mức phí được cho là sẽ đổ lên giá bán mà khách hàng là người trực tiếp chịu. Cũng bởi vậy, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều dự án mới mở bán cấp tập trong quý Hai.
Mặc dù vậy, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, cảnh báo các khách hàng nên cân nhắc bởi nếu vội vàng sẽ có thể phải gánh những rủi ro nhất định. Đôi khi mức giá sau thời điểm 1/7 có thể cao hơn chút ít nhưng bù lại là sự an toàn tuyệt đối – điều mà bấy lâu nay người mua nhà luôn bị đẩy vào thế bất lợi hơn.
Theo Thu Hằng
TTXVN

Posted By Unknown8:09 PM

Luật Kinh doanh bất động sản: bảo đảm bằng giá

Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7 tới đây được kỳ vọng sẽ bảo vệ và tăng thêm niềm tin cho khách hàng.
Theo quy định mới, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng đảm bảo trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà.
Quy định mới này không chỉ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường mà còn giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án.
Tránh rủi ro cho khách hàng
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho hay hình thức bán nhà hình thành trong tương lai trước đây tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và trên thực tế đã xảy ra một số vụ lừa đảo.
“Tới đây, nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Việc bảo lãnh của tổ chức tín dụng sẽ giúp hạn chế rủi ro và là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng. Bởi vậy, không nên quan niệm đây là quy định ‘siết’ hay ‘bóp chặt’ doanh nghiệp bất động sản mà chỉ nhằm làm cho các chủ đầu tư phải nâng cao trách nhiệm và hoạt động minh bạch hơn,” Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà khẳng định.
Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng đồng tình với quan điểm này và cho rằng cơ quan quản lý nhà nước cần phân loại doanh nghiệp bất động sản để xếp ra nhóm không cần phải bảo lãnh và nhóm “bắt buộc” phải bảo lãnh.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, phân tích với các doanh nghiệp kinh doanh không hiệu quả trong thời gian dài, sử dụng vốn sai mục đích, bàn giao nhà chậm và không đúng như cam kết gây mất lòng tin với khách hàng thì cho dù đã khắc phục được lỗi lầm nhưng vẫn bắt buộc phải đóng bảo lãnh khi tiến hành những sản phẩm mới. Cùng đó, những doanh nghiệp bất động sản mới chưa xác định được năng lực cũng cần áp dụng chế định bảo lãnh…
Tại bản góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản, Hiệp hội bất động sản (HoREA) đồng tình với quan điểm bảo lãnh mua căn hộ giúp người mua nhà giảm thiểu rủi ro nhưng cho rằng phải chú ý đến sự công bằng về quyền lợi với nhà đầu tư.
Bởi vậy, điều khoản này, theo HoREA là không nên phân biệt cụ thể từng doanh nghiệp, mà bắt buộc tất cả các đơn vị đã tham gia hoạt động trong lĩnh vực này đều phải đóng bảo lãnh.
Tuy nhiên, nếu tất cả các doanh nghiệp đều phải thực hiện nghĩa vụ này sẽ đồng nghĩa với việc tăng chi phí và giá bán. Do đó, Hiệp hội này cũng kiến nghị: “Khi người mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.”
Phí bảo lãnh có khiến nhà tăng giá
Đây không chỉ là lo lắng của khách hàng mà cũng chính là băn khoăn của cả chủ đầu tư hoạt động trong lĩnh vực này khi ngày có hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản đang gần kề.
Theo Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Các chủ đầu tư phải chọn ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.
Khi thực hiện dự án bất động sản, chủ đầu tư phải đóng một khoản phí để tổ chức tín dụng đứng ra cam kết đảm bảo cho giao dịch thành công. Điều này cũng giống như hoạt động mở chứng thư đảm bảo (L/C) trong hoạt động thương mại – các chuyên gia kinh tế nhận xét.
HoREA cho rằng đây là một chế định mới nhưng sẽ làm phát sinh chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê nhà ở trong tương lai. Chủ đầu tư sẽ tính chi phí này vào giá bán căn hộ mà người tiêu dùng phải trả khi mua nhà.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn Địa ốc Đất Lành, cho rằng hiện nhiều đơn vị vẫn chưa biết rõ nội dung cụ thể để thực hiện quy định cũng như mức phí các ngân hàng sẽ áp dụng là bao nhiêu. Nếu mức phí thấp thì các ngân hàng thương mại cũng “ngại” không dám bảo lãnh vì bất động sản là sản phẩm có giá trị lớn. Còn phí bảo lãnh mà nhiều quá thì buộc các doanh nghiệp phải đẩy vào giá bán nhà mà người mua sẽ phải “gánh.” Bởi vậy, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên là vấn đề được quan tâm nhiều nhất hiện nay.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà khẳng định Luật đã quy định rõ nên tất cả các chủ đầu tư sẽ phải tuân thủ đúng bắt đầu từ 1/7 tới. Cùng đó, phía Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ sớm có văn bản hướng dẫn đối với các ngân hàng để có thể chính thức áp dụng việc bảo lãnh khi mua bán nhà hình thành trong tương lai.
Trước mốc 1/7 đang đến gần, nhiều khách hàng suy tính ký hợp đồng mua nhà sớm hơn dự định để “thoát” mức phí được cho là sẽ đổ lên giá bán mà khách hàng là người trực tiếp chịu. Cũng bởi vậy, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều dự án mới mở bán cấp tập trong quý Hai.
Mặc dù vậy, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, cảnh báo các khách hàng nên cân nhắc bởi nếu vội vàng sẽ có thể phải gánh những rủi ro nhất định. Đôi khi mức giá sau thời điểm 1/7 có thể cao hơn chút ít nhưng bù lại là sự an toàn tuyệt đối – điều mà bấy lâu nay người mua nhà luôn bị đẩy vào thế bất lợi hơn.
Theo Thu Hằng

TTXVN

Posted By Unknown7:12 PM

Thị trường đất nền tiếp tục lên ngôi

Sau 5 năm “ngủ đông”, thị trường bất động sản đã bừng tỉnh. Năm 2014 đã chứng kiến những giao dịch sôi động trong phân khúc nhà ở giá rẻ. Sang năm 2015, nhiều dự báo cho thấy thị trường đất nền tiếp tục lên ngôi.
Tóm tắt
- Thị trường đất nền hiện diễn ra khá sôi động tại các quận 2, 9, 7 và Thủ Đức. Tuy nhiên, tại phân khúc này đang chứng kiến một sự tăng giá mạnh  do tác động từ bảng giá đất mới được áp dụng vào đầu năm 2015.
- Theo khảo sát, giá đất thương mại của một số dự án nằm trên các đường như Phạm Hữu Lầu, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh hay Huỳnh Tấn Phát… đều không dưới 40 triệu đồng/m2.
- Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ, còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường, nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.

So với các phân khúc BĐS khác trên thị trường thì đất nền đang được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn. Một phần vì tâm lý người dân Việt Nam vẫn thích sở hữu một căn nhà riêng biệt hơn là sống trong các dự án chung cư, phần khác thị trường đang ấm lên nên kích thích nhu cầu mua đất nền hoặc nhà phố nhiều hơn.
Thị trường đất nền hiện diễn ra khá sôi động tại các quận 2, 9, 7 và Thủ Đức. Tuy nhiên, tại phân khúc này đang chứng kiến một sự tăng giá mạnh  do tác động từ bảng giá đất mới được áp dụng vào đầu năm 2015.
Tại khu vực quận Thủ Đức, dự án Arista Villas do Công ty Đông Sài Gòn đầu tư cũng ghi nhận sự sôi động trong giao dịch với 90 nền được giao dịch thành công trong những tháng đầu năm 2015. Không hề kém cạnh, dự án đất nền các tỉnh liền kề TP.HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Bình Dương và Đồng Nai, Long An đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là nhà đầu tư Sài Gòn.
Mới đây nhất, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa mở bán 39 nền đất diện tích từ 90-220 m2 thuộc khu đô thị cao cấp Jamona City, quận 7. Đây là những sản phẩm đặc biệt kết hợp để ở và kinh doanh thương mại nhưng giá bán chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ Sacomreal, các sản phẩm được chào bán lần này đều nằm trong khu vực quy hoạch trung tâm mua sắm – thương mại của khu đô thị Jamona City với số lượng giới hạn. Trong các đợt mở bán trước, toàn bộ sản phẩm tung ra thị trường đều đã tìm được người mua dù đó chỉ là những sản phẩm thông thường, không có tiềm năng khai thác thương mại. Do đó, khả năng “cháy hàng” trong đợt mở bán lần này là rất cao bởi Sacomreal không điều chỉnh giá tăng lên dựa trên giá trị mang lại cho khách hàng.
Trước đó, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến đã công bố mở bán chính thức 200 nền đất tại dự án Five Star Eco City – khu Lucky Land giai đoạn 1. Đến nay, hạ tầng của dự án đã hoàn thiện 80% với giá bán từ sáu đến 10 triệu đồng/m2.
Một đơn vị môi giới chuyển sang đầu tư là Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh cũng vừa tung ra thị trường dự án khu đô thị thương mại RichHome (phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Dự án có quy mô 4,7 ha gồm 272 nhà phố xây sẵn, diện tích 80-210 m2…
Theo khảo sát, giá đất thương mại của một số dự án nằm trên các đường như Phạm Hữu Lầu, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh hay Huỳnh Tấn Phát… đều không dưới 40 triệu đồng/m2. Những đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, Him Lam Kênh Tẻ thì giá lên đến cả trăm triệu đồng mỗi m2, thậm chí cao hơn. Đây là mức tăng cao nhất trong 6 tháng qua.
Lý giải về “cơn sốt” đất nền, ông Đỗ Hữu Khoa, Phó Tống giám đốc công ty Cityland, cho rằng các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam. Hiện nay, nếu nhà đầu tư tính toán kỹ thì sở hữu nhà phố hay đất nền vẫn chiếm ưu thế hơn vì chi phí đầu tư trên mỗi m2 hiệu quả hơn so với một m2 nhà chung cư. Tuy nhiên, do quỹ đất của chúng ta còn hạn chế nên việc phát triển đất nền không được thuận lợi, ngoại trừ những khu vực mới đô thị hóa tại các vùng ven thì phát triển nhà phố tốt hơn, cơ hội kinh doanh vẫn tốt hơn so với các dự án chung cư.
Cũng theo ông Khoa, bảng giá đất năm 2015 tăng mạnh đang tác động lớn thị trường đất nền.
Còn theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Nam Phát, thị trường tín dụng mở cùng với việc nền kinh tế đang ấm dần lên là động lực chính khiến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng ấm theo. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ, còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường, nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.
“Trong năm nay, đất nền hay nhà phố đều đang hưởng lợi từ sự phục hồi chung của thị trường. Phân khúc này vẫn có sự giao dịch đều, nhưng do nguồn cung hạn hẹp và phân tán nên vẫn chưa tạo ra được cơn sốt lớn”, ông Nam nhận định.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất lành, phân tích phân khúc này trong thời gian qua đang có sự chuyển biến tăng, tuy chưa nhiều vì cơ bản nhất là các dự án đều nằm xa trung tâm thành phố. Những dự án đất nền đang có sự tăng giá mạnh đều nằm tại những trục đường giao thông thuận tiện như đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đồng Văn Cống, các tuyến kết nối cao tốc… Thứ hai, mảng phân lô bán nền, đa phần do người dân tự làm và tự bán, một số đầu nậu nhỏ cũng tham gia. Do đó, hiện nay loại đất nền này đang tăng giá mạnh, tầm cỡ 1 triệu đồng/m2.
“Việc tăng giá bán nhà hay đất nền một cách vô tội vạ hiện nay sẽ mang lại những tác hại rất lớn cho thị trường. Trước mắt đó là dự án đột ngột tăng giá sẽ bán chậm lại ngay, và thị trường chỉ mới âm ấm lên chứ chưa phải là sốt nên người mua sẽ không chấp nhận cho việc tăng giá này và sẽ quay lưng với dự án”, ông Đực nói.
Đăng Khải

Posted By Unknown7:11 PM

Nâng vốn pháp định đối với doanh nghiệp bất động sản

iệc nâng vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) nhằm hạn chế tình trạng “tay không bắt giặc” diễn ra khá phổ biến thời gian qua.
Theo quy định mới tại dự thảo Nghị định, thay vì yêu cầu vốn điều lệ 6 tỷ đồng khi thành lập DN kinh doanh bất động sản như hiện nay, DN muốn đầu tư kinh doanh tại một số dự án phải có số vốn không thấp hơn 50 tỷ đồng. Với các dự án nhỏ hơn, không thuộc diện cơ quan thẩm quyền quyết định, con số này là 20 tỷ đồng.
Thực tế, thời gian qua, không ít DN đầu tư BĐS nhưng vốn pháp định chỉ bằng 1/3 so với dự án đầu tư, hoặc chỉ có vốn pháp định khoảng 6 tỷ đồng nhưng đầu tư dự án lên tới 20 tỷ đồng. Điều này đã tạo ra rủi ro lớn cho thị trường. 
 
Yêu cầu về vốn pháp định nhằm nâng cao năng lực doanh nghiệp BĐS.
Yêu cầu về vốn pháp định nhằm nâng cao năng lực doanh nghiệp BĐS.
Theo một báo cáo của hiệp hội BĐS TP HCM, phương án tài chính của các dự án phát triển nhà ở, doanh nghiệp chỉ có vốn chủ sở hữu 15-20% trên tổng mức đầu tư dự án, có đến 70-80% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản là vốn vay ngân hàng.
Những hậu quả về mua nhà dự án “bánh vẽ” của các doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính thời gian qua đã khiến cho không ít người mua nhà phải lao đao. Vì vậy, luật mới với quy định tăng vốn pháp định từ 6 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng là ràng buộc cần thiết bởi BĐS là lĩnh vực kinh doanh có điều kiện.

Bao nhiêu là đủ?

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng, việc tăng vốn pháp định theo như đề xuất của cơ quan soạn thảo Nghị định từ 20 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng là ưu đãi DN “nhà giàu”, chèn ép DN “nhà nghèo”. Trong khi đáng lý ra cơ quan quản lý cần có những giải pháp hỗ trợ cho nhóm đối tượng DN nhỏ và vừa.
Theo LS Trương Thanh Đức, Chủ tịch công ty luật Basico, quy định về vốn pháp định đổ đồng như Luật Kinh doanh bất động sản là không hợp lý. Tuỳ theo tính chất và quy mô, có thể phải cần vốn cao hơn hoặc thấp hơn nhiều mức 20 tỷ đồng. Chẳng hạn, dự án hàng chục nghìn tỷ, vì thì vốn có đưa lên 50 tỷ như Dự thảo nghị định hướng dẫn Luật thì vẫn là quá thấp. Ngược lại, đối với dịch vụ kinh doanh bất động sản thì không cần số vốn tới tiền tỷ.
Không ít chủ đầu tư
Không ít chủ đầu tư “tay không bắt giặc” gây hậu quả nghiêm trọng.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, đại diện GP Invest, cho rằng, đối với chủ đầu tư cần quy định vốn tối thiểu không được dưới 20% tổng vốn đầu tư toàn dự án. Theo ông Hiệp, kinh doanh dịch vụ bất động sản chỉ thuần túy môi giới, bán sản phẩm thì vốn có thể 20 tỷ đồng hoặc nhỏ hơn. 
Còn nếu quy định mức 50 hay 60 tỷ đồng, như vậy có doanh nghiệp có khoảng 200 tỷ đồng, họ đảm bảo đáp ứng quy định của luật, nhưng lại đầu tư cùng lúc 2-3 dự án thì cũng khó mà đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ, rốt cục khiến khách hàng bị thua thiệt.
Tại hội thảo mới đây, bà Phan Hải Anh, Phó giám đốc Sàn bất động sản Vingroup, nhìn nhận, vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản 50 tỷ đồng không phải đã đúng cho mọi dự án. Bởi, có những dự án lớn, ở các thành phố như Hà Nội, TP HCM,… thì vốn 50 tỷ không có ý nghĩa gì, trong khi có những doanh nghiệp ở tỉnh lẻ, vùng xa xôi thì dự án của họ nhỏ, 50 tỷ đồng cũng là cả một vấn đề.
Giải pháp được giới chuyên gia BĐS đưa ra là kiểm soát việc sử dụng các dòng vốn đưa vào kinh doanh của DN, thông qua việc bắt buộc DN công khai báo cáo tài chính và báo cáo kiểm toán hằng năm.
Vietnamnet

Posted By Unknown7:09 PM

Đại gia Hà Nội “sốt” địa ốc Sài Gòn

Sống và làm việc ở thủ đô nhưng nhiều người vẫn dốc vốn liếng vào Sài Gòn mua nhà đất. Làn sóng Nam tiến này được lý giải vì tỷ suất sinh lời của địa ốc Sài Gòn cao hơn, giá “mềm” và thanh khoản cũng tốt hơn.
Đầu năm 2015, ông Đông là chuyên viên cấp cao ngành tài chính, 43 tuổi, ngụ phố Lê Văn Lương, Hà Nội mang số vốn khá lớn đầu tư vào bất động sản TP HCM. Nhà đầu tư này gom 2 căn hộ cao cấp ở Phú Mỹ Hưng (quận 7) và một căn nhà phố mặt tiền quận 3 với tổng số tiền 20 tỷ đồng. Ông tiết lộ vì tất cả đều là nhà có thể vào ở ngay nên từ quý II/2015, tiền cho thuê khối tài sản này thu được 8.000 USD một tháng.
Ông Đông phân tích, sau khi khảo sát thị trường Hà Nội suốt năm 2014, nhận thấy dùng số tiền này mua bất động sản thủ đô cùng lắm chỉ tậu được một căn nhà phố gần khu trung tâm và một căn hộ cao cấp. Ước tính nguồn thu từ việc cho thuê 2 căn này tại Hà Nội cũng khá thấp, tầm 3.000-4.000 USD một tháng là hết cỡ, chỉ bằng một nửa lợi tức cho thuê tại TP HCM. Vì lý do này, ông mạnh dạn gom tất cả vốn liếng đổ vào miền Nam. “Một điểm nữa khiến tôi đặt cược vào bất động sản Sài Gòn là tính thanh khoản cao. Do thị trường TP HCM có quy mô lớn hơn và sôi động hơn nên dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê”, ông giải thích.
Trong khi đó, ông Tuân (đã về hưu) ngụ ở quận Hai Bà Trưng kể lại trải nghiệm đầy tiếc nuối khi chần chừ bán nhà ở thủ đô để dịch chuyển tài sản từ Hà Nội vào miền Nam. Năm 2001, ông Tuân kêu bán căn nhà một trệt hai lầu (khu đất rộng 4m, dài 20m) đường Lạc Trung, Hà Nội được định giá gần 7 tỷ đồng. Vào thời đó, số tiền này đủ mua được 3 căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng với thời giá 3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên khi đi khảo sát thực tế, do nhận thấy quận 7 vẫn còn vắng vẻ so với trung tâm Sài Gòn, ông Tuân kiên quyết giữ lại căn nhà ở thủ đô.
Đến năm 2013, tức 12 năm sau, căn nhà phố Lạc Trung được bán với giá xấp xỉ 12 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2001. Thế nhưng với số tiền này, để mua một căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng phải bù thêm chút ít vì giá đất tại đây đã tăng từ 3 triệu đồng mỗi m2 lên thành 60-70 triệu đồng một m2. “Mỗi lần nhớ lại thương vụ vuột mất 3 căn nhà phố đó (hiện có giá vài chục tỷ đồng) tôi đều không ngăn được cảm giác tiếc rẻ. Tôi không ngờ bất động sản Sài Gòn có tỷ suất sinh lời cao hơn Hà Nội đến vậy”, ông Tuân chia sẻ.
Sự năng động của trung tâm kinh tế lớn nhất nước cộng thêm giá nhà đất rẻ hơn so với Hà Nội đã khiến nhiều nhà đầu tư ngược dòng từ thủ đô vào Sài Gòn tậu bất động sản. Ảnh: QH.
Tuy nhiên, nhà đầu tư này tiết lộ, ông vẫn cảm thấy an ủi vì năm 2013 bán xong căn nhà ở Hà Nội thu về 12 tỷ đồng, ông đã gom được 4 lô đất tại quận 9, TP HCM và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. “Hiện nay bất động sản khu Đông Sài Gòn đang sôi động nhờ các tuyến đường cao tốc, vành đai, metro. Tôi nghĩ tuy muộn nhưng mình vẫn còn may mắn để thử cơ hội đầu tư địa ốc thứ hai tại Sài Gòn”, ông nói.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, qua khảo sát thực tế hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là 100, thì chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập trung 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc. Trong 7 năm bất động sản khủng hoảng, làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư Hà Nội nhạt dần. Thế nhưng từ cuối năm 2014 và đầu năm 2015 lượng giao dịch của giới đầu tư từ thủ đô vào TP HCM đã tăng trở lại.
Ông Quang phân tích, có nhiều nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM. Thứ nhất là khí hậu Sài Gòn dễ chịu hơn, kế đến là dân số và quy mô đô thị lớn hơn. Thứ ba, Sài Gòn là khu đô thị thương mại dịch vụ, các hoạt động này khiến thành phố trẻ trung, sôi động hơn.
Nút thắt thứ tư nằm ở giá cho thuê. Tại Hà Nội khai thác cho thuê chỉ đạt 3-4% một năm trên tổng giá trị tài sản, TP HCM đạt 5-6%. Sở dĩ giá thuê bất động sản TP HCM tốt hơn vì nhu cầu thuê lớn, diện tích để xe, lưu thông, dịch vụ đều vượt trội. Thêm nữa giá trị bất động sản TP HCM rẻ hơn Hà Nội nhưng kinh doanh hiệu quả hơn.
Cùng khoảng cách, giá nhà đất Hà Nội cao hơn Sài Gòn 30%, có trường hợp cao hơn gấp vài lần. Ví dụ đất quận 12 thuộc rìa trung tâm TP HCM khoảng 12 triệu đồng một m2 thì ở Hà Tây (rìa Hà Nội) có giá 30 triệu đồng, song cho thuê bất động sản tại quận 12 vẫn cao hơn Hà Tây. “Vì những điều này, người Hà Nội thích đầu tư địa ốc ở Sài Gòn là điều dễ hiểu”, ông Quang nói.
Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương nhận định, giá nhà đất TP HCM rẻ hơn, thanh khoản luôn cao hơn và tỷ suất sinh lời cũng vượt trội hơn Hà Nội có nguồn gốc sâu xa do lịch sử để lại.
Ông giải thích, cần hiểu Hà Nội có vị thế thủ đô. Quy mô trung bình, tập trung vào lõi 36 phố phường từ thời Pháp để lại, việc phát triển quy hoạch đô thị này hơi khó do nhiều di tích lịch sử cần được bảo tồn. Với vai trò là trung tâm văn hóa, chính trị của cả nước, sức chứa đô thị đang quá tải, tất nhiên giá bất động sản phải cực kỳ đắt đỏ. Trong lịch sử bất động sản toàn cầu, địa ốc thủ đô luôn có giá ngất ngưởng hoặc cao hơn so với các thành phố khác cùng lãnh thổ. “Đây gọi là ảnh hưởng của tâm lý thủ đô”, ông nói.
So với Hà Nội, theo ông Khương, Sài Gòn có quy mô lớn hơn cả về diện tích lẫn dân số, có sự tiếp nối, mở rộng, điều chỉnh quy hoạch tạo thuận lợi cho việc phát triển các vùng vành đai. Hạ tầng TP HCM cũng có xu hướng chạy trước Hà Nội. Sài Gòn là trung tâm thương mại dịch vụ giải trí nên sự năng động đã ảnh hưởng vào giá nhà đất. Dù là vùng ven hay trung tâm, giá bất động sản tại đô thị 10 triệu dân này đều rẻ hơn Hà Nội. Giá cả tác động tích cực đến thanh khoản, giúp mua bán dễ dàng hơn, cộng thêm dịch vụ tốt đã tạo nên sự sôi động ấn tượng của thị trường này.
Một chuyên gia có 12 năm buôn địa ốc cho rằng sự ưu ái của nhà đầu tư Hà Nội dành cho Sài Gòn ban đầu chỉ xuất phát từ quan niệm đầu tư cá nhân. Sau đó những cuộc di dân Nam tiến mang tính chất gia đình, làng xóm đã lây lan thành cộng đồng, lâu dần xu hướng này tích lũy thành làn sóng đầu tư đặc thù. “Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM một phần vì thói quen, mặt khác vì sự linh hoạt, hiệu quả, thuận tiện”, ông cho hay.
Vũ Lê

Posted By Unknown4:05 AM

Bất động sản đón dòng tiền kiều hối

Việt Nam là một trong 10 quốc gia nhận kiều hối nhiều nhất thế giới. Năm 2014, kiều hối về Việt Nam khoảng 12,5 tỉ USD. Đầu tư bất động sản đang nhận được khoảng 17-20% tổng lượng kiều hối. Đặc biệt việc nới lỏng các điều kiện để Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại VN đang khiến bất động sản hấp dẫn nguồn vốn này.



Nhận định trên được ông Neil Macgregor Tổng giám đốc điều hành Savills VN đưa ra tại hội thảo “Bất động sản VN trong bối cảnh kinh tế xã hội1995- 2014”, tổ chức ngày 21-5 tại TP.HCM.
Ông Neil Macgregor nói: “Việc chính phủ VN sửa đổi luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua sở hữu nhà sẽ tạo ra một làn sóng nhà đầu tư vào thị trường này.
Trong ngắn hạn các nhà đầu tư của Singapore sẽ đặc biệt quan tâm tới thị trường này vì biên độ lợi nhuận cao hơn nhiều so với trong nước họ. Điều này đang thể hiện rõ khi các chủ đầu tư Singapore cũng đầu tư nhiều dự án bất động sản tại VN trong thời gian qua.
Tiếp đến các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản cũng trở thành những khách hàng tiềm năng cho thị trường VN”.
Với việc tung ra một dự án chung cư cao cấp với tổng mức đầu tư 100 triệu USD tại TP.HCM, ông Mark K Acree đại diện tập đoàn bất động sản Hamon Developments (Anh) cho biết, dự án này được thiết kế vừa bán, cho thuê và tất cả các dịch vụ tiện ích nhằm đón đầu lượng khách hàng nước ngoài và Việt kiều trong thời gian tới.
Tuy nhiên ông Mark K Acree cho rằng trong ngắn hạn thị trường bất động sản VN khó có biến động giá bởi nguồn cung trên thị trường đang lớn.
Theo Cục đầu tư nước ngoài tính từ đầu năm đến nay đã có 1.196 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực xây dựng với tổng số vốn đăng ký khoảng 11,5 tỉ USD, chiếm 6,5% tổng số dự án và 4,5% tổng vốn đầu tư của cả nước và đứng thứ ba về ngành lĩnh vực thu hút FDI.
Quy mô bình quân dự án trong lĩnh vực xây dựng là 9,64 triệu USD. Riêng lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án đăng ký mới với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 327 triệu USD, chiếm 8,8% tổng vốn đầu tư.
Tuổi trẻ

Posted By Unknown4:03 AM

Đà Nẵng xóa sổ sân golf để xây công viên

Do hoạt động kém hiệu quả, sân golf có kinh phí xây dựng gần 30 tỷ đồng trong công viên Thống Nhất sẽ bị xóa sổ.

Tại cuộc họp thẩm định đổ án quy hoạch, kiến trúc định kỳ tháng 5/2015, Đà Nẵng đã thống nhất chủ trương đầu tư hơn 50 tỷ đồng nâng cấp, xây dựng Công viên Thanh Niên. Theo đó, Đà Nẵng sẽ xóa bỏ sân tập golf tại Công viên Thanh Niên để đầu tư sân tennis, bóng đá theo hình thức xã hội hóa.
 

Dự án sân tập golf thuộc công viên Thống Nhất có tổng kinh phí đầu tư lên đến gần 30 tỷ đồng, được đưa vào khai thác 8/2014.
Tuy nhiên, sau một thời gian, công trình bộc lộ nhiều hạn chế, hoạt động kém hiệu quả. Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã đề xuất UBND TP thực hiện xã hội hóa khai thác dịch vụ với giá 13 triệu đồng/tháng để thu vào ngân sách.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, như vậy, phải sau 200 năm mới thu hồi được vốn. Trong khi đó, tại khu Công viên đông nam Đài tưởng niệm, thành phố đã quy hoạch và Công ty TNHH Việt Lý đã đầu tư sân tập golf.
Vì vậy, Bí thư Thành ủy Trần Thọ và Chủ tịch UBND thành phố Huỳnh Đức Thơ đã thống nhất về chủ trương xóa bỏ sân tập chơi golf tại Công viên Thanh Niên.
Khối nhà sẽ chuyển sang làm văn phòng quản lý, mở các dịch vụ thể thao trong nhà như bóng bàn, tập luyện thể hình, võ thuật, khiêu vũ…; phần sân cỏ kêu gọi xã hội hóa, đầu tư xây dựng sân chơi tennis, bóng đá. 
Bên cạnh đó, theo đề nghị của sở Xây dựng, thành phố Đà Nẵng sẽ dành hơn 51.000m2 trong tổng diện tích gần 315.000m2 của công viên Thống Nhất để đầu tư xây dựng quảng trường phục vụ các hoạt động bên lề Hội nghị Cấp cao APEC 2017. Tổng mức đầu tư gần 50 tỷ đồng.
Đà Nẵng cũng đã thống nhất giao Tập đoàn Sungroup đầu tư làm công viên tại khu đất thu hồi từ sân tennis ở góc đường Bạch Đằng – Trần Phú và Quang Trung có diện tích 2.414m2. Khu vực này sẽ đầu tư sân khấu phục vụ cho các hoạt động âm nhạc đường phố, văn hóa văn nghệ, triển lãm ngoài trời và trồng cây xanh.
Ngoài ra, Đà Nẵng đề nghị Liên đoàn Xiếc Việt Nam chấm dứt việc cho thuê khu đất đã được quy hoạch và giao cho Liên đoàn xây dựng Rạp xiếc; đồng thời nói rõ thời gian triển khai dự án. Trường hợp Liên đoàn Xiếc Việt Nam không đưa ra được thời gian xây dựng dự án thì thành phố sẽ thu hồi, làm công viên.
Theo Cổng TTĐT Đà Nẵng

Posted By Thắng Lợi2:59 AM

Đầu tư tuyến metro số 2 gần 2,2 tỉ USD

Dự án này đã được phê duyệt với tổng mức đầu tư gần 1,4 tỉ USD nay có thể phải điều chỉnh tăng lên 2,2 tỉ USD. 

Ngày 21-5, Ban Quản lý dự án đường sắt đô thị TP.HCM cho biết đang đề nghị điều chỉnh bổ sung tổng mức đầu tư của dự án tàu điện ngầm Bến Thành – Tham Lương (tuyến metro số 2, giai đoạn 1).
Dự án này đã được phê duyệt với tổng mức đầu tư gần 1,4 tỉ USD, được vay từ Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB, 540 triệu USD), Ngân hàng Tái thiết Đức (KfW, 313 triệu USD) và Ngân hàng Đầu tư châu Âu (EIB, 195 triệu USD). Nay có thể phải điều chỉnh tăng tổng mức rất lớn với mức dự kiến mới sẽ là 2,2 tỉ USD. Được biết các nhà tài trợ sẵn sàng xem xét bổ sung vốn nhưng vẫn chờ yêu cầu chính thức về việc tài trợ bổ sung.
Theo Sở GTVT, tổng mức đầu tư dự kiến điều chỉnh lớn hơn nhiều so với tổng mức đã được phê duyệt nên việc đề nghị bổ sung là cần thiết song cần rà soát, điều chỉnh cho phù hợp.
Tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Tham Lương đã chậm khởi công và sẽ hoàn thành theo kế hoạch ban đầu (dự kiến khai thác trong năm 2018). Kế hoạch này được điều chỉnh, bắt đầu từ năm 2016 sẽ thực hiện việc bồi thường và dự kiến phải đến năm 2019 mới hoàn thành xây dựng và chính thức khai thác vào năm 2020.
Pháp luật TP.HCM

Posted By Thắng Lợi2:56 AM

Wednesday, May 27, 2015

Quan niệm mua nhà của khách hàng

Mê tín được xem là nhân tố quyết định khi mua nhà “hoàn hảo”. Nhiều đại lý bất động sản tiết lộ những quan niệm kỳ lạ họ từng gặp trong quá trình bán nhà đất cho khách hàng.

Ben Everest, đối tác tại LDG cho biết: “Số 8 được xem là con số may mắn trong nền văn hóa Trung Quốc. Do đó, con số này xuất hiện trên nhiều bảng chào giá. Ví dụ, một ngôi nhà có giá 595.000 bảng Anh, nhưng nó chỉ được chào bán với giá 5.888.888 bảng.
“Chúng tôi thật ngạc nhiên khi số lượng người mua giảm xuống vào thứ 6 ngày 13. Họ không trao đổi, buôn bán hay hoàn tất bất cứ thứ gì do quan niệm mê tín”, giám đốc của Sourching Property, Jo Eccles nói. Ông cho biết thêm: “Một khách hàng của chúng tôi sẽ không mua ngôi nhà nếu như họ thấy số nhà không phù hợp. Bà ấy thậm chí còn không xem những ngôi nhà như vậy cho dù nó quá hoàn hảo. Cuối cùng, chúng tôi phải thỏa hiệp với người dân tại khu Mayfair, nơi bà mua ngôi nhà. Họ chấp nhận cho bà thay đổi số nhà, cũng như hòm thư trong hành lang xã”.


Tương tự như vậy, Camilla Dell, giám đốc của Black Brick chia sẻ: ” Những khách hàng châu Á, đặc biệt là người Trung Quốc rất mê tín về những con số bởi chúng ảnh hưởng đến công việc, tài sản của họ. Đa số người mua sẽ không mua bất cứ thứ gì có các con số 4, 17, 19 và 53. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản, 1, 2, 6, 8 và 68 lại được xem là những con số mang lại may mắn. Do đó, dù tin tin hay không, những con số này ảnh hưởng mạnh mẽ đến công việc tìm kiếm của chúng tôi. Chúng tôi phải tìm ngôi nhà nào có những con số may mắn trên để đảm bảo cho khách hàng”.
Đối với người Ấn Độ, Vastu Shastra là học thuyết lâu đời dựa trên những thiết kế về mặt định hướng và tác động lớn tới họ. Phần lớn nhà tại London không thuân theo học thuyết này. Điều này khiến cho việc tìm kiếm một ngôi nhà tốt trở nên khó khăn hơn.
“Một cặp vợ chồng trẻ mới chuyển đến một ngôi nhà ở Kent sau khi mua hơn 20 ngôi nhà. Họ nói rằng họ chỉ sống tốt khi ở trong những ngôi nhà có số nhà chẵn”, Juloa Price, giám đốc bán hàng và tiếp thị của Pentland Homes tiết lộ.
Đối với người Trung Quốc, phong thủy cũng đóng vai trò quan trọng khi mua nhà. Họ chuộng những ngôi nhà ven biển bởi chúng có phong thủy tốt và tạo cảm giác hài hòa, thân thiện với môi trường.
(Theo Kienthuc)

Posted By Thắng Lợi9:47 AM

Thương vụ M&A lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản

Thương vụ DTZ mua lại Cushman & Wakefield đã trở thành một trong những thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) đình đám nhất trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên toàn cầu nửa đầu năm 2015.

Tờ New York Times đưa tin, DTZ đã chi ra 2 tỷ USD để mua lại Cushman & Wakefield. Điểm đáng chú ý là, mặc dù là người đi thâu tóm nhưng DTZ lại chấp nhận xóa bỏ thương hiệu của mình và sử dụng thương hiệu Cushman & Wakefield.
Sau khi sáp nhập, công ty mới sẽ hoạt động dưới thương hiệu Cushman & Wakefield, có doanh thu hơn 5,5 tỷ USD với hơn 43.000 nhân viên trên toàn cầu và sẽ đại diện cho các khách hàng quản lý hơn 4 tỷ bộ vuông BĐS trên toàn thế giới.
Sau khi việc sáp nhập được hoàn thành, Carlo Barel di Sant’Albano, hiện đang giữ chức vụ Giám đốc điều hành quốc tế và Giám đốc điều hành khu vực EMEA của Cushman & Wakefield sẽ trở thành lãnh đạo cao cấp toàn cầu; John Santora, hiện đang là Giám đốc điều hành khu vực Bắc Mỹ của Cushman & Wakefield sẽ trở thành Giám đốc điều hành và Giám đốc Hội nhập; Tod Lickerman hiện giữ vị trí Giám đốc điều hành toàn cầu hiện nay của DTZ sẽ đảm nhận vai trò Chủ tịch của Công ty trên toàn cầu.


DTZ đã chi 2 tỷ USD mua lại Cushman & Wakefield. Đây là một trong những thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS đình đám nhất trong nửa đầu năm 2015
Ông Brett White, người sẽ giữ vị trí Chủ tịch, đồng thời là CEO của Công ty sau sáp nhập cho hay: “DTZ rất hào hứng với việcc sáp nhập dưới thương hiệu Cushman & Wakefield. Hiện Công ty đang là thương hiệu mạnh tại các khu vực địa lý khác nhau. Đây sẽ là một sự kết hợp rất đáng gờm”.
Cũng theo ông Brett White, việc doanh nghiệp phát triển cả chiều rộng lẫn chiều sâu là điều rất quan trọng trong việc phục vụ khách hàng bởi đó không chỉ đơn thuần là quy mô của Công ty. Cushman & Wakefield và DTZ có những thế mạnh như kiến thức về thị trường và dịch vụ chăm sóc khách hàng, đây sẽ là thế mạnh để chúng tôi tiến về phía trước”. Ông White là một trong những nhà lãnh đạo đã có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS và trước đây từng là CEO của CBRE.
Được biết, trước sáp nhập, Cushman & Wakefield là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và đại diện cho khách hàng trong các dịch vụ BĐS. Được thành lập vào năm 1917, Công ty hiện có gần 259 văn phòng tại 60 quốc gia với hơn 16.000 nhân viên.
Cushman & Wakefield cung cấp trọn gói các dịnh vụ BĐS, bao gồm dịch vụ mua; dịch vụ môi giới cho thuê, bán và môi giới chuyển nhượng; cấu trúc tài chính, nợ và tài sản; tài chính doanh nghiệp và đầu tư ngân hàng; định giá; tư vấn; dịch vụ doanh nghiệp và BĐS; quản lý đầu tư BĐS, Dịch vụ quản lý dự án và quản lý rủi ro.
Trong khi đó, DTZ là một công ty chuyên cung cấp các dịch vụ BĐS thương mại cung cấp cho khách thuê và các nhà đầu tư trên toàn thế giới các giải pháp BĐS. DTZ hiện quản lý tài sản lên đến 171 triệu m2, quản lý cơ sở hạ tầng lên đến 124 triệu m2. DTZ có trụ sở chính tại Chicago với hơn 26.000 nhân viên hoạt động trên hơn 260 văn phòng tại 50 quốc gia.
(Theo Trí thức trẻ)

Posted By Thắng Lợi9:45 AM

Căn hộ cao cấp “ồ ạt tấn công” thị trường

Trên thị trường căn hộ cao cấp, cuộc cạnh tranh ngày một “nóng” với sự tấn công ồ ạt của nguồn cung phân khúc này và nhu cầu đầu tư bất động sản (BĐS) tăng.

Các dự án căn hộ cao cấp trở lại

Trên thực tế, mức độ thanh khoản của thị trường tăng mạnh, lượng giao dịch thành công đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Chủ yếu là những dự án cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công ở các đợt bán hàng mà chủ đầu tư đưa ra đều đạt mức cao từ 90-95% kế hoạch, đặc biệt có dự án vượt tới 300% kế hoạch.
Điều đó khiến thị trường sôi động hơn, giới đầu cơ và đầu tư quay lại, nhăm nhe xuống tiền. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thu hút được dòng tiền này.
căn hộ
Trên thị trường, lượng giao dịch thành công tăng mạnh theo từng quý (nguồn: Bộ Xây dựng).
Trong đó, phần nhiều là căn hộ trung và cao cấp.
Nắm bắt cơ hội này, nhiều đại gia BĐS tung hàng ra thị trường. Đơn cử, Dự án Vinhomes Central Park do Vingroup làm chủ đầu tư đã thu hút đông đảo khách hàng quan tâm. Khu căn hộ The Landmark tại Tp.HCM cũng đã thu hút khoảng 2300 khách hàng trong sự kiện ra mắt, thậm chí các sản phẩm của dự án này còn được Vingroup chào hàng đến giới đầu tư Hà Nội gồm 3 tòa nhà cao tầng Landmark 1, Landmark 2 và Landmark 3.
Trên thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM, Novaland cũng đang là một “tay chơi” mới. Tại khu trung tâm thành phố, hàng loạt dự án trùm mền đã được Novaland mua lại, rót tiền, tái khởi động. Có thể kể đến các dự án như The Sun Avenue, Tropic Garden, Lexington tại quận 2; Icon 56, RiverGate, The Tresor tại quận 4; khu tổ hợp Sunrise City ở quận 7… Đơn vị này đưa ra mục tiêu năm 2015, tung ra thị trường khoảng 6.000 căn hộ, tăng gấp 2 lần so với năm 2014.
Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp khác ở Tp.HCM đang làm thị trường “nóng” lên như Masteri Thảo Điền (3.000 căn hộ), chủ đầu tư dự án này hiện đã đưa tòa tháp cuối cùng (T3) ra thị trường với 750 căn hộ, tòa T1, T2 và T4 trước đó đã được bán ra thị trường; hau như Dự án Scenic Valey của Phú Mỹ Hưng (khoảng 1.200 căn hộ). Chủ đầu tư dự án này cho biết, tỷ lệ giao dịch trong các đợt bán dự án này cũng khá cao khoảng 95%…

Quy mô và giá chào bán căn hộ cao cấp trên thị trường

căn hộ cao cấp
Quy mô chào bán đang lớn dần lên tương tự giai đoạn 2010, giá bán có xu hướng nhích lên
Đồng thời, thị trường Hà Nội cũng trở nên sôi động với căn hộ cao cấp, thậm chí các dự án tại Tp.HCM cũng đã lấn sân để thu hút giới nhà giàu Thủ đô như Vinhomes Central Park của Vingroup hay The Sun Avenue của Novaland.
Mới đây, trong sự kiện mở bán của Tràng An Complex, tỷ lệ giao dịch thành công do chủ đầu tư công bố vào buổi đầu tiên đã đạt 300% sản phẩm đơn vị này dự kiến đưa ra thị trường. Điều đó chứng tỏ sức thu hút của phân khúc căn hộ cao cấp trong thời điểm này khá tốt.
Do đó, nhiều dự án thuộc phân khúc này trở thành điểm nóng trên thị trường khi kế hoạch mở bán các các dự án Park Hill 5, Home City (đợt 3), Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng… đang được các nhà đầu tư săn đón.
CBRE Việt Nam nhận định, trong thị trường quý I/2015, đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp. Căn hộ cao cấp đã quay lại tiếp đà phục hồi của thị trường, tỷ lệ giao dịch thành công tăng và chiếm đến 26% tổng khối lượng giao dịch, trong quý trước con số này là 14%.

Nguồn cầu lớn, nguồn cung tăng ồ ạt

Tuy nhiên, thị trường khởi sắc đã khiến các đại gia địa ốc đua nhau bung hàng trong thời điểm này. Điều đó làm nhiều người lo ngại rằng, thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội thực” cung khi nhu cầu chưa thể thể đáp ứng.
Theo động thái tung hàng ra thị trường, trên thị trường thứ cấp, nguồn cung căn hộ cao cấp đang rất lớn. Qua một vài dự án lớn có thể thấy con số này lên đến hàng vài chục nghìn căn hộ ở thời điểm hiện tại cho đến 1, 2 năm tới. Đơn cử như Goldmark City (5.000 căn), Vinhomes Central Park (10.000 căn), Park Hill khoảng trên 4.000 căn, Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Imperia Garden (1.600 căn), The Sun Avenue (1.860 căn), Home City (1.200 căn); Scenic Valley (1.200 căn), Tràng An Complex (800 căn)…
phân khúc căn hộ cao cấp
Biểu đồ nguồn cung căn hộ của một số dự án lớn
Báo cáo thị trường Hà Nội quý I/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý này, có trên 4.800 căn được bán ra từ 18 dự án, tăng 82% so với năm 2014. Đặc biệt, đây là quý mà các căn hộ cao cấp được bán nhiều nhất kể từ 2012 tới nay. Khối lượng mở bán của căn hộ cao cấp tăng tăng 30% so với năm trước và 60% so với quý trước.
Tại thị trường Tp.HCM, số lượng mở bán trong quý I/2015 được CBRE đánh giá là tích cực nhất từ trước tới nay với khoảng hơn 5.100 căn hộ được đưa ra thị trường và khối lượng giao dịch thành công cũng khá lớn, đạt con số đến 6.500 căn. Mặc dù tốc độ bán của căn hộ cao cấp trong quý này đã chậm lại, giảm 30-40% so với quý VI/2014 nhưng hoạt động của phân khúc căn hộ cao cấp cũng khá tích cực.
Bên cạnh đó, tỷ lệ lợi tức cho thuê ở mức khá cao, ổn định tại Tp.HCM đạt khoảng 8-9%/năm. Hà Nội khoảng 4-5%/năm. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn chính là xu hướng của phân khúc này cũng đang tăng giá. Do đó, căn hộ cao cấp đang thu hút được giới đầu tư, có ý kiến nhận định, tỷ lệ đầu cơ trong thời điểm hiện tạo chiếm khoảng từ 30-40%.
Vì vậy, căn hộ cao cấp hiện đang là một kênh đầu tư ưa chuộng của nhiều nhà đầu tư và người mua thực. Tuy nhiên, “cuộc chơi” căn hộ cao cấp có thể sẽ không đơn giản như 1, 2 năm trước với tốc độ tăng cung mạnh như hiện nay.
(Theo Trí thức trẻ)

Posted By Thắng Lợi9:39 AM

Bất động sản bung hàng rầm rộ

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tiếp tục những chuỗi tăng ấn tượng với sức tiêu thu lớn và sự bung hàng rầm rộ của nhiều chủ đầu tư.
Kỷ lục thanh khoản của thị trường căn hộ
Theo báo cáo quý I năm 2015 của Savills Việt Nam, tại TPHCM đã có 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 13 dự án hiện hữu tung bán khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ thời điểm quý II/2011.
Ghi nhận của Savills cho thấy, trong quý I/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010. Về tỷ lệ hấp thụ xét theo địa bàn, trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 38% tổng số căn đã bán, theo sau là Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân với 31% thị phần. Phân khúc căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục có sự giao dịch mạnh, chiếm 98% tổng số luợng giao dịch.

Sau nhiều năm trầm lắng của thị trường, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đã bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án.
Còn theo nghiên cứu của Công ty CBRE, sự khác biệt của thị trường căn hộ trong quý I năm nay so với thời gian trước đây là sự “lên ngôi” mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp. Góp phần làm nên sự sôi động của phân khúc này là do các dự án lớn tiếp tục bung hàng như Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup, Masteri Thảo Điền của CTCP Đầu tư Thảo Điền và Scenic Valley của Công ty Phú Mỹ Hưng.
Nhận định về thị trường trong quý đầu năm, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết: Sau nhiều năm trầm lắng của thị trường, chúng ta đã bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án, không những lớn hơn về quy mô, tầm vóc mà còn định vị phân khúc cao hơn và quy hoạch phức tạp hơn. Chẳng hạn như trong phân khúc cao cấp, chúng tôi phát hiện mối tương quan thú vị giữa mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp với quy mô chào bán trung bình của các dự án.
Ghi nhận thực tế từ thị trường bất động sản TPHCM, đang có nhiều dấu hiệu cho thấy sức mua ở các dự án vẫn đang được duy trì khá tốt từ phân khúc bình dân đến cao cấp. Cùng với sự trở lại của khách hàng các chủ đầu tư cũng có sự thay đổi bung ra sản phẩm với giá bán hấp dẫn kèm theo đó là các chương trình hỗ
Tổng hợp

Posted By Thắng Lợi9:38 AM
Subscribe to: Posts (Atom)