Yêu cầu về vốn pháp định nhằm nâng cao năng lực doanh nghiệp BĐS.
Bao nhiêu là đủ?
Không ít chủ đầu tư “tay không bắt giặc” gây hậu quả nghiêm trọng.
Theo
quy định mới tại dự thảo Nghị định, thay vì yêu cầu vốn điều lệ 6 tỷ
đồng khi thành lập DN kinh doanh bất động sản như hiện nay, DN muốn đầu
tư kinh doanh tại một số dự án phải có số vốn không thấp hơn 50 tỷ đồng.
Với các dự án nhỏ hơn, không thuộc diện cơ quan thẩm quyền quyết định,
con số này là 20 tỷ đồng.
Thực
tế, thời gian qua, không ít DN đầu tư BĐS nhưng vốn pháp định chỉ bằng
1/3 so với dự án đầu tư, hoặc chỉ có vốn pháp định khoảng 6 tỷ đồng
nhưng đầu tư dự án lên tới 20 tỷ đồng. Điều này đã tạo ra rủi ro lớn cho
thị trường.
Theo
một báo cáo của hiệp hội BĐS TP HCM, phương án tài chính của các dự án
phát triển nhà ở, doanh nghiệp chỉ có vốn chủ sở hữu 15-20% trên tổng
mức đầu tư dự án, có đến 70-80% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản là
vốn vay ngân hàng.
Những
hậu quả về mua nhà dự án “bánh vẽ” của các doanh nghiệp thiếu năng lực
tài chính thời gian qua đã khiến cho không ít người mua nhà phải lao
đao. Vì vậy, luật mới với quy định tăng vốn pháp định từ 6 tỷ đồng lên
20 tỷ đồng là ràng buộc cần thiết bởi BĐS là lĩnh vực kinh doanh có điều
kiện.
Ông
Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng, việc tăng
vốn pháp định theo như đề xuất của cơ quan soạn thảo Nghị định từ 20 tỷ
đồng lên 50 tỷ đồng là ưu đãi DN “nhà giàu”, chèn ép DN “nhà nghèo”.
Trong khi đáng lý ra cơ quan quản lý cần có những giải pháp hỗ trợ cho
nhóm đối tượng DN nhỏ và vừa.
Theo
LS Trương Thanh Đức, Chủ tịch công ty luật Basico, quy định về vốn pháp
định đổ đồng như Luật Kinh doanh bất động sản là không hợp lý. Tuỳ theo
tính chất và quy mô, có thể phải cần vốn cao hơn hoặc thấp hơn nhiều
mức 20 tỷ đồng. Chẳng hạn, dự án hàng chục nghìn tỷ, vì thì vốn có đưa
lên 50 tỷ như Dự thảo nghị định hướng dẫn Luật thì vẫn là quá thấp.
Ngược lại, đối với dịch vụ kinh doanh bất động sản thì không cần số vốn
tới tiền tỷ.
Về
phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, đại diện GP Invest, cho rằng,
đối với chủ đầu tư cần quy định vốn tối thiểu không được dưới 20% tổng
vốn đầu tư toàn dự án. Theo ông Hiệp, kinh doanh dịch vụ bất động sản
chỉ thuần túy môi giới, bán sản phẩm thì vốn có thể 20 tỷ đồng hoặc nhỏ
hơn.
Còn
nếu quy định mức 50 hay 60 tỷ đồng, như vậy có doanh nghiệp có khoảng
200 tỷ đồng, họ đảm bảo đáp ứng quy định của luật, nhưng lại đầu tư cùng
lúc 2-3 dự án thì cũng khó mà đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ,
rốt cục khiến khách hàng bị thua thiệt.
Tại
hội thảo mới đây, bà Phan Hải Anh, Phó giám đốc Sàn bất động sản
Vingroup, nhìn nhận, vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản 50 tỷ
đồng không phải đã đúng cho mọi dự án. Bởi, có những dự án lớn, ở các
thành phố như Hà Nội, TP HCM,… thì vốn 50 tỷ không có ý nghĩa gì, trong
khi có những doanh nghiệp ở tỉnh lẻ, vùng xa xôi thì dự án của họ nhỏ,
50 tỷ đồng cũng là cả một vấn đề.
Giải
pháp được giới chuyên gia BĐS đưa ra là kiểm soát việc sử dụng các dòng
vốn đưa vào kinh doanh của DN, thông qua việc bắt buộc DN công khai báo
cáo tài chính và báo cáo kiểm toán hằng năm.
Vietnamnet
0 comments:
Post a Comment