Sau
5 năm “ngủ đông”, thị trường bất động sản đã bừng tỉnh. Năm 2014 đã
chứng kiến những giao dịch sôi động trong phân khúc nhà ở giá rẻ. Sang
năm 2015, nhiều dự báo cho thấy thị trường đất nền tiếp tục lên ngôi.
Tóm tắt
-
Thị trường đất nền hiện diễn ra khá sôi động tại các quận 2, 9, 7 và
Thủ Đức. Tuy nhiên, tại phân khúc này đang chứng kiến một sự tăng giá
mạnh do tác động từ bảng giá đất mới được áp dụng vào đầu năm 2015.
-
Theo khảo sát, giá đất thương mại của một số dự án nằm trên các đường
như Phạm Hữu Lầu, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh hay
Huỳnh Tấn Phát… đều không dưới 40 triệu đồng/m2.
-
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ, còn
người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị
trường, nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là
điều dễ hiểu.
So
với các phân khúc BĐS khác trên thị trường thì đất nền đang được nhiều
khách hàng ưu tiên lựa chọn. Một phần vì tâm lý người dân Việt Nam vẫn
thích sở hữu một căn nhà riêng biệt hơn là sống trong các dự án chung
cư, phần khác thị trường đang ấm lên nên kích thích nhu cầu mua đất nền
hoặc nhà phố nhiều hơn.
Thị
trường đất nền hiện diễn ra khá sôi động tại các quận 2, 9, 7 và Thủ
Đức. Tuy nhiên, tại phân khúc này đang chứng kiến một sự tăng giá mạnh
do tác động từ bảng giá đất mới được áp dụng vào đầu năm 2015.
Tại
khu vực quận Thủ Đức, dự án Arista Villas do Công ty Đông Sài Gòn đầu
tư cũng ghi nhận sự sôi động trong giao dịch với 90 nền được giao dịch
thành công trong những tháng đầu năm 2015. Không hề kém cạnh, dự án đất
nền các tỉnh liền kề TP.HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Bình Dương và
Đồng Nai, Long An đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra
nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là nhà đầu tư Sài Gòn.
Mới
đây nhất, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa mở
bán 39 nền đất diện tích từ 90-220 m2 thuộc khu đô thị cao cấp Jamona
City, quận 7. Đây là những sản phẩm đặc biệt kết hợp để ở và kinh doanh
thương mại nhưng giá bán chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2.
Theo
thông tin từ Sacomreal, các sản phẩm được chào bán lần này đều nằm
trong khu vực quy hoạch trung tâm mua sắm – thương mại của khu đô thị
Jamona City với số lượng giới hạn. Trong các đợt mở bán trước, toàn bộ
sản phẩm tung ra thị trường đều đã tìm được người mua dù đó chỉ là những
sản phẩm thông thường, không có tiềm năng khai thác thương mại. Do đó,
khả năng “cháy hàng” trong đợt mở bán lần này là rất cao bởi Sacomreal
không điều chỉnh giá tăng lên dựa trên giá trị mang lại cho khách hàng.
Trước
đó, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến đã công bố mở bán
chính thức 200 nền đất tại dự án Five Star Eco City – khu Lucky Land
giai đoạn 1. Đến nay, hạ tầng của dự án đã hoàn thiện 80% với giá bán từ
sáu đến 10 triệu đồng/m2.
Một
đơn vị môi giới chuyển sang đầu tư là Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh
cũng vừa tung ra thị trường dự án khu đô thị thương mại RichHome (phường
Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Dự án có quy mô 4,7 ha
gồm 272 nhà phố xây sẵn, diện tích 80-210 m2…
Theo
khảo sát, giá đất thương mại của một số dự án nằm trên các đường như
Phạm Hữu Lầu, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh hay Huỳnh
Tấn Phát… đều không dưới 40 triệu đồng/m2. Những đô thị
lớn như Phú Mỹ Hưng, Him Lam Kênh Tẻ thì giá lên đến cả trăm triệu đồng
mỗi m2, thậm chí cao hơn. Đây là mức tăng cao nhất trong 6 tháng qua.
Lý
giải về “cơn sốt” đất nền, ông Đỗ Hữu Khoa, Phó Tống giám đốc công ty
Cityland, cho rằng các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi
trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam. Hiện
nay, nếu nhà đầu tư tính toán kỹ thì sở hữu nhà phố hay đất nền vẫn
chiếm ưu thế hơn vì chi phí đầu tư trên mỗi m2 hiệu quả hơn so với một
m2 nhà chung cư. Tuy nhiên, do quỹ đất của chúng ta còn hạn chế nên việc
phát triển đất nền không được thuận lợi, ngoại trừ những khu vực mới đô
thị hóa tại các vùng ven thì phát triển nhà phố tốt hơn, cơ hội kinh
doanh vẫn tốt hơn so với các dự án chung cư.
Cũng theo ông Khoa, bảng giá đất năm 2015 tăng mạnh đang tác động lớn thị trường đất nền.
Còn
theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Nam Phát,
thị trường tín dụng mở cùng với việc nền kinh tế đang ấm dần lên là
động lực chính khiến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất
nền nói riêng ấm theo. Thị trường bất động sản Việt Nam đang
đi lên từ đáy của chu kỳ, còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt
rõ nguyên lý hoạt động của thị trường, nên chuyện họ đầu tư vào phân
khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.
“Trong
năm nay, đất nền hay nhà phố đều đang hưởng lợi từ sự phục hồi chung
của thị trường. Phân khúc này vẫn có sự giao dịch đều, nhưng do nguồn
cung hạn hẹp và phân tán nên vẫn chưa tạo ra được cơn sốt lớn”, ông Nam
nhận định.
Ông
Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất lành, phân tích phân khúc này
trong thời gian qua đang có sự chuyển biến tăng, tuy chưa nhiều vì cơ
bản nhất là các dự án đều nằm xa trung tâm thành phố. Những dự án đất
nền đang có sự tăng giá mạnh đều nằm tại những trục đường giao thông
thuận tiện như đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đồng Văn Cống, các tuyến kết nối
cao tốc… Thứ hai, mảng phân lô bán nền, đa phần do người dân tự làm và
tự bán, một số đầu nậu nhỏ cũng tham gia. Do đó, hiện nay loại đất nền
này đang tăng giá mạnh, tầm cỡ 1 triệu đồng/m2.
“Việc
tăng giá bán nhà hay đất nền một cách vô tội vạ hiện nay sẽ mang lại
những tác hại rất lớn cho thị trường. Trước mắt đó là dự án đột ngột
tăng giá sẽ bán chậm lại ngay, và thị trường chỉ mới âm ấm lên chứ chưa
phải là sốt nên người mua sẽ không chấp nhận cho việc tăng giá này và sẽ
quay lưng với dự án”, ông Đực nói.
Đăng Khải
0 comments:
Post a Comment